세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
토지와 건물을 4명이 상속하고자 하는데 전체 공시지가 합이 14억 정도 입니다. 이중 토지 일부는 상속 후 팔자는 의견이 있어 토지 일부는 감정 펑가로 하고 나머지만 공시지가로 하여 상속세를 낼 수도 있나요? 답변 부탁드립니다.
정*희 님
조회 : 495건
답변 : 5건
23.09.18
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
재산이 여러 개인 경우 시가 평가 방법을 동일하게 하라는 법령은 없습니다만, 제가 알기로는 이런 식으로 하는 경우는 잘 없기도 하고 세무서에서 의심의 눈초리(?)로 바라볼 수 있어 주의가 필요합니다.
상속 후 상속세신고기한 내에 상속받은 부동산을 양도하는 경우 해당 양도가액을 매매가액으로 보아 상속세 신고를 하면 됩니다.
참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
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정현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.18
안녕하세요.
상속재산 평가시 개별 자산별로 일부는 감정평가액으로 일부는 공시지가로 하여 신고가 가능하지만
세무서에서 공시지가로 평가한 다른 토지가 과소평가 되었다고 판단할 경우 상속세 조사과정에서 추가 세액이 고지될 가능성이 있습니다.
상속세 관련 신고는 세무대리인과 상담후에 진행하시는 것을 권해드립니다.
감사합니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.19
안녕하세요,
토지이용현황, 공시지가 등이 다르다면,
일부만 감정평가받아 신고할 수도 있습니다.
유사한 토지 여부에 해당하는지에 대해 검토하셔야 합니다.
감사합니다.
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소현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.20
필지가 다르다면 가능합니다. 다만 연접한 필지인 경우 불가능할 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속세를 계산할 때에는 상속재산의 공시지가나 감정평가액을 기준으로 계산하게 됩니다. 그러나 특정 부분만 감정평가를 받고, 나머지 부분에 대해서는 공시지가를 적용하는 것은 어렵습니다. 물론, 토지나 건물에 대한 감정평가액이 공시지가보다 낮을 경우 이를 활용해 상속세를 줄일 수 있는 방법 중 하나로 이용될 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 전체 토지나 건물에 대한 감정평가를 받게 됩니다.
따라서, 토지 일부를 팔기로 한 경우 그 부분에 대해서만 감정평가를 받고, 그 값으로 상속세를 납부할 수는 없습니다. 상속하는 전체 재산에 대한 공시지가나 감정평가액을 기준으로 상속세가 부과되기 때문입니다.
다만, 상속세 계산에 있어서는 다양한 요소들이 복합적으로 고려되므로, 상황에 따라 가장 합리적인 방법을 선택해야 합니다. 따라서 전문가의 조언을 받아서 진행하는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.