세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
2022년3월에 남편으로부터 상속받은 주택을 취득세 부담하고 아내이름으로 명의이전
명의이전 하였습니다
취득신고한지
1년6개월정도 지난시점에서
매매하게 되면 양도소득세는 어떻게
계산되는지 궁금합니다
남편명의로는 15년가량 소유헸었습니다.
안**마 님
조회 : 3415건
답변 : 3건
23.09.19
-
차선영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.19
안녕하세요,
남편으로부터 주택을 증여받으셨다면
증여 후 5년이내 양도로 이월과세가 적용되십니다.
즉 매도가액에서 남편분의 취득가액과 보유기간(15년)을 적용하여 양도소득세를 계산한것과,
아내분이 1년이상 2년 미만 보유시 양도하셨을때의 양도소득세를 비교하여 큰 금액으로 과세하십니다.
감사합니다.
-
김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.19
-
이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.20
안녕하세요,
상속세 신고를 했다면, 해당 주택의 신고가액이 있습니다. 그 가액이 주택의 취득가액으로 반영됩니다.
상속세 신고를 하지 않았다면, 상속개시일 기준의 주택 평가금액을 확인해야 합니다.
주택 평가금액이 낮게 나온다면 양도세 부담이 커질 수도 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세는 상속 등으로 인한 주택 취득 후 2년이 경과하지 않은 시점에서 매매했을 때 발생합니다. 이를 단기보유주택이라고 부르며, 일반적으로 단기보유 주택의 양도소득세가 일반 주택보다 높게 책정되어 있습니다.
하지만, 부부 공동명의 주택에 관해서는 특별한 규정이 존재하며, 이 경우 남편명의로 15년간 소유했다가 상속을 통해 아내 명의로 전환한 경우는 상속일로부터 취득일이 산정되는 것이 아니라, 원래 남편 (즉, 처음 취득자)의 취득일로 산정되기 때문에 이 경우에는 단기보유주택이 아닙니다.
따라서 이 경우에는 주택의 취득가액과 양도가액의 차이에 따라서 산정되는 양도소득세를 내게 됩니다. 세액은 취득가액과 양도가액의 차액에 비례하여 증가하며, 특별한 세율 치환 등이 적용되지 않습니다.
다만, 상속받은 주택의 가치가 상승했을 경우에는 상속 취득시점의 시가로 재산세가 부과되므로, 이 부분에 대해서는 세무사 등의 전문가에게 따로 문의해보시는 것이 좋습니다.
주의할 점은 이런 세금 문제는 복잡하고 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 세무 전문가에게 상담을 받아야합니다.
참고로 위 내용은 법률의 변경 등으로 인해 변동될 수 있습니다.상세한 정보는 국세청 홈페이지나 세무사 등의 전문가에게 상담을 받으시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.