상가임대업사업자를 내려고 하는데 부가가치세가 나올까요

Question

소현 · Answer

사업자등록여부에 관계없이 세금은 실질주의를 따르기때문에

임대소득이 있던 사실이 밝혀진다면 부가가치세 및 소득세가 부과될 가능성이 있습니다.
뿐만아니라 사대보험 역시 같이 부과될 수 있습니다. 감사합니다.

김시영 · Answer

안녕하세요. 김시영 세무사입니다.

임대사업자를 등록하시게 되면 세법은 실질주의에 따르기 때문에 처음 매수했을 때 부터 소급하여 부가세 및 소득세가 부과될 수 있습니다.
   이렇게 부과되게 되면 4대보험료도 납부 하게되실수도 있습니다. 
또한 매수했을 때 건물분에 해당하는 부가가치세가 사장님이 부담은 하지만 매입세액공제로 환급 받을수 있을 수도 있습니다.

좀더 자세한 사실관계를 세무사와 같이 의사결정하시는것을 권장드립니다.

박성진 · Answer

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

사업자에게 임대시 세금계산서 발급하고 부가세 신고하셔야 합니다

안정석 · Answer

1. 세무서에서 상가 매수 당시에 거래징수 되지 않은 건물분 매매대금에 대한 부가세를 매수인에게 과세 할 수는 없습니다.
부가가치세 과세대상은 부동산 매매의 경우 재화의 "공급"이기 때문입니다.
다만, 양도자에게 부가세를 부과할 수는 있으므로, 양도자가 추가적인 협상을 해올 수는 있습니다.

2. 무실적으로 부가세 신고 자체는 가능합니다만,
 매출을 누락한 세법상의 위법한 신고이며, 가산세등의 추가적인 불이익이 있을 수 있으므로 
사업자등록하시어 매출누락 없이 세금신고와 납부를 하시는 것이 가장 절세 하는 방법입니다.

이태훈 · Answer

안녕하세요 이태훈세무사입니다
우선 법적으로 상가임대자는 임대사업자등록을 하셔야합니다.
물론 간이사업자 인지 일반과세자인지는 상가 상황이나 임대료에 따라 달라집니다
간이사업자인  경우라면 부가세 신고를 1년에 한번 하게되고
일반사업자인 경우라면 1년에 두번 부가세 신고를 의무적으로 하셔야합니다
일반사업자인 경우 월세에대한 세금계산서를 의무적으로 발행하셔야합니다

양대승 · Answer

사업자없는 상태에서 매수하였기 떄문에 건물분에 대한 부가세는 납부안해도 될것같습니다. 그리고 현재 실제 임대중인경우에는 세금계산서 발행하시고 세금납부하시는걸 추천드립니다

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