토지 양도소득세 관련 문의

Question

정서현 · Answer

안녕하세요 정서현 세무사 입니다.

1. 상속취득한 토지의 취득가액은 취득당시 공시지가인 5억원입니다.
2. 배우자에게 증여한 토지를 10년안에 양도하는 경우 토지에 대한 양도차익을 계산할 때 그 취득가액은 증여한 배우자가 취득한 당시 기준으로 산정합니다.

감사합니다.

박지웅 · Answer

원칙적으로 상속시의 가액이 취득가액이며,

배우자에게 증여 후 매매하는 경우 배우자 이월과세 및 증여 후 양도행위부인 규정을

추가로 검토해야 할 것으로 보입니다.

감사합니다.

장진욱 · Answer

안녕하세요 장진욱 세무사입니다.
1. 5억이 취득가액이며,
2. 배우자에게 증여를 하게되면, 배우자 지분의 경우 10년간 매도하지 못합니다.
감사합니다^^

이상규 · Answer

안녕하세요,
지금의 매도가액에서 상속취득가액 5억원을 차감하여 양도세를 계산합니다.
바로 양도할 계획이라면 배우자에게 증여를 해도 이월과세가 적용되는 점 유의하세요.
감사합니다.

오탁근 · Answer

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

취득가액은 당연히 11년 전 취득 당시 가액으로 합니다. 다만 11년전에 상속세 신고를 어떻게 하셨는지에 따라 공시지가인지, 다른가액인지 취득가액이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 세무서에서 확인하실 수 있을 듯 합니다.

배우자에게 증여하시고 10년이 지난 후에 양도를 하시면 배우자분지분에 대해서는 취득가액을 높이는 효과가 있지요. 다만 그에 따른 취득세 등 부대비용과 함께 효과성이 있는지는 잘 따져봐야 합니다. 
만일 배우자에게 증여하시고 10년 이내에 피치 못할 사정에 의해 양도를 해야하는 상황이 된다면 증여로 인한 절세효과는 모두 부정되고 마치 원래부터 본인이 가지고 있었던 것처럼 양도세를 계산합니다.

감사합니다.

안정석 · Answer

1. 상속 개시 당시 공지시가 5억을 취득가액으로 보아 양도소득세를 계산합니다.

2. 배우자 증여 후 10년 이내 제3자에게 부동산을 양도한 경우 양도세 계산시 증여가 없었던 것으로 보아 당초 취득가로 양도세를 계산합니다.
이 경우 불필요한 증여세와 취득세만 부담 하게 됩니다.

세무 Q&A

추천 채팅 상품

안녕하세요 김성수 세무사입니다 :) 1. 양도소득세 2. 증여세 및 상속세 3. 취득세 및 보유세 4. 사전증여 계획, 가족간 거래 등 각종 재산제세 상담해드립니다. 감...

갑작스러운 상속세 신고! 상속으로 인한 세금 컨설팅 필요하시다면, 상담받아보세요 상속세 신고와 관련해서 궁금한 점을 자세하게 설명드립니다.