상가 3인 공동 임대사업자 부가가치세신고/종합소득세신고

Question

최낙연 · Answer

안녕하세요! 얼마 전 처음 상가를 매입했습니다.

Q. 상가 공동임대사업자의 경우 부가세신고는 저희가 직접 하나요?
A. 직접하셔도 되고 세무대리인에게 의뢰하셔도 됩니다.

Q. 임대사업자는 절세 방안이 마땅치 않다고 들었는데요.
부가세 신고를 세무 대행 맡길 시 감면되는 세액이 특별히 있나요?
A. 세무대리 맡긴다고 세액을 감면해주지는 않습니다.

Q. 3인 공동 대표 중 대표자 한 명만 부가세신고 하면 되나요? (사업자 번호 당 한 번)
A. 부가가치세 신고는 사업장 별로 하는 것 입니다.

Q. 보통 임대사업 부가세 신고도 세무 대행을 맡기나요?
세무 대행 맡길 시 수수료 비용은 어떻게 되나요?
A. 사람마다, 상황마다 맡기는 경우도 있고 그렇지 않은 경우도 있지요. 세무대리 수수료 비용은 세무사마다 다 다릅니다.

Q. 감면 및 면제되는 세금 항목은 어떤 것이 있나요?
임대사업자가 직접 신고 하기 어려운 부분이 있나요?
A. 감면, 공제세액은 실제 현황을 봐야 알 수 있습니다. 이렇게 아무런 정보없이 말씀드릴 수 있는 것이 아닙니다. 직접 신고하기 어렵다 쉽다는 개인별로 다 다르므로 딱 잘라 말 할 수 없습니다.

Q. 각각 개인 소득이 있는 3인 공동임대사업자가 종합소득세를 신고할 때
한 명의 세무사에게 맡기는 것과 각각 기존의 다른 세무사에게 맡기는 것이 차이가 있나요?
있다면 어떤 차이가 있나요?
A. 회계처리의 일관성, 각 사업자에 대한 개인적인 상황 판단 등에 따라 차이가 있을 수 있지요.

Q. 그리고 각자 맡겨왔던 세무사가 있어서 한 명을 선택해서 맡겨야 한다면 비교를 해봐야할텐데, 뭘로 비교할 수 있을까요?
A. 물건 살 때 어떤 기준으로 사시나요? 같은 물건에 대해 여러 사이트 등에서 판매를 하고 있다면 가격비교, 배송비교, 업체 신뢰도 비교, 결제수단의 용이성 등 여러 가지 방법이 있지요.

Q. 종합소득세 3인 세무 수수료는 어떻게 될까요?
A. 물건도 각 사이트, 유통 채널 마다 가격이 다 다른데 서비스 비용에 정가라는 것이 존재할까요?

Q. 개원의사/월급의사/프리랜서
3인 공동 임대사업자일 경우
수입이 가장 많은 개원의사 담당 세무사에게 맡기는 것이 좋을까요?
A. 가장 실력 좋고 인성 좋고 많이 신경써주고 친절하고 그런 세무사에게 맡기는 것이 좋지 않을까요?

Q. 개원의사 담당 세무사는 병원 전문 세무사라고 하는데, 임대사업과 관련한 절세 방안은 잘 모르시지 않을까요?
임대사업 전문 세무사가 따로 있나요?
부가세 신고 대행 수수료는 얼마인가요? 이건 3인 공동 대표 중 대표자 한 사람만 신고 하면 되는 거죠?
A. OO전문 세무사라고 하면 그 분야를 많이, 자주 접해봤다는 의미로 해석하는 것이 좋을 것 같습니다. 따라서 그 분야가 아니더라도 기본적인 세무업무는 할 수 있습니다.
    또한 임대사업 전문 세무사도 찾으면 있을 것입니다.
   부가가치세는 사업장 별 과세원칙에 따라 과세되므로 해당 사업장에 대해 1번 신고하시면 되겠지요. 누가 신고를 담당하는 지는 공동사업자 간에 정할 문제지요.

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