세무 Q&A
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Q.
매도자 A는 2주택 이상 보유중이고
청약아파트까지 합치면 3주택 보유가 됩니다. 이에 세금이 부담되어
매수자 B에게 해당 아파트를 매매하고
피 없이(매매소득 0)상태로 매매하는데
A에게 부과되는 세금이 있을까요?
이*환 님
조회 : 3190건
답변 : 1건
23.09.25
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.26
양도소득세는 양도차익에 부과되는 세금이므로 차익이 없다면 소득세 및 지방세가 발생하지 않습니다.
굳이 매매가액을 취득가로 하시는 것보다 부동산양도중개수수료 ,취득세, 기본공제 250만원보다 높게 매매하셔도 세금은 발생하지 않습니다.
예시) 분양아파트 1억에 취득, 취득세100만원, 양도수수료 50만원 , 기본공제 250만원 이라면 1억 400만원에 매도하셔도 세금이 발생하지 않습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
청약아파트를 매매할 경우에도 양도소득세가 발생합니다. 청약 당첨 후 아파트를 분양받아 양도(매매)했다면, 그 소득에 대해 양도소득세가 부과됩니다.
주택을 매매함으로써 얻은 이익에 대한 양도소득세는 매도자가 부담해야 하는데, 만약 매도자가 피 없이(매매 소득이 0인상태) 매매를 한다면 양도소득세는 발생하지 않습니다. 다만, 2주택 이상 보유자가 양도세를 감면 받기 위한 보유기간이나, 매매 시기, 재산세 등 다른 세금과 관련된 여부를 추가로 고려해야 할 수 있습니다.
또한 보유주택 수에 따른 종합부동산세의 변동률, 재산세 등도 고려해야 합니다.
따라서, 주택을 매매할 때는 세무사나 세무 컨설턴트 등의 전문가에게 상담을 받는 것이 중요합니다.
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