부모님과 아파트 공동명의

세무 Q&A

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Q.
증여세 부모님과 아파트 공동명의
아파트 입주예정중입니다.
지금 부모님가게에서 같이일을하는중이라 따로 4대보험은 들고있지않습니다
가게가 부모님명의라 제소득으론 안잡히는데 아파트 대출을 받을수있을지 몰라서
아버지와 공동명의를 하려하는데 3억5천정도면 증여세가 얼마정도며
차용증써서 이자를 얼마씩내야 증여로 안잡힐까요

홍*연 님
조회 : 261건 답변 : 2건 23.09.26
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.09.27

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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.09.27

안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

3.5억을 증여하신다면 증여일 이전 10년 이내에 다른 증여재산가액이 없는 경우 3억원이 증여재산가액이 됩니다.
증여세율은 누진세율로 1억원까지는 10%, 1억원부터 5억원까지는 20% 세율이 적용됩니다.

직계존비속 간 금전대차를 하시는 경우 원칙적으로는 이자는 4.6%로 하셔야 하고 이자에 대해서 소득세가 발생합니다.
이자를 4.6%보다 낮게 하더라도 증여로 보지 않는 구간이 있으며 이러한 세부적인 내용은 별도로 상담해보시는게 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

증여세는 증여받는 금액이 2억원 이상이면 과세됩니다. 그리고 아버지가 아파트를 공동명의로 내셨다면 아버지가 지불해야 하는 증여세는 아들 또는 딸 또는 자녀의 입장에서는 건드릴 필요가 없습니다. 아파트 3억 5천이라 하면 반값인 1억 75천이 고려 대상이며, 공제액인 2억을 제한 2천5백만원이 증여세로 산정됩니다.

다만 중요한 점은 아버지가 공동명의로 들어갔다고 해서 귀하가 아파트 대출을 받을 수 있게 되는 것은 아닙니다. 대출 가능 여부는 신용도와 본인의 소득이 확인되어야 하며, 신용등급도 중요한 요소입니다. 그래서 자신의 소득을 입증할 수 있는 서류가 없다면 대출이 어려울 수 있습니다.

차용증을 이용하는 경우에는 증여로 잡히지 않으려면 시장금리에 근접한 이자를 지불해야 합니다. 시장금리는 변동하기 때문에 정확한 금액을 명시하기는 어렵지만 대략 연 3~4% 정도를 생각해볼 수 있습니다.

단, 모든 상황에 해당하는 조언이 아니므로 본인의 상황에 맞는 결정을 하기 위해 전문가의 도움을 받는 것을 권장드립니다.