세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요 질문 드립니다
2020년8월12일 이전 분양 받았던 상업용오피스텔
현재 일반임대사업자로 당시 부가세 환급 받았습니다.
현시점 주거용 오피스텔로 용도 변경시 주택수에 포함 되나요?
Y*M 님
조회 : 868건
답변 : 3건
23.09.29
-
김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.09.30
답변후 1개월 이상 지났거나 혹은 도움이 되지 않은 답변이라고 판단되어 답변 삭제합니다.
-
최희원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.01
안녕하세요, 삼도회계법인의 최희원 세무사입니다.
양도소득세법은 실질과세를 따르게 됩니다. 오피스텔의 경우라도 주거용으로 쓴다면 주택 수로 잡히게 되고
이에 따라 다른 주택을 매도할 때 비과세가 적용되지 않습니다.
저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
-
이화숙 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요.
서울시 여의도에서 예원 택스를 운영하고 있는 이화숙 세무사입니다.
현시점 기준으로 주거용 오피스텔로 용도 변경하시는 경우에는 오피스텔도 주택수에 포함이 됩니다.
다만, 오피스텔에 대해 민간 임대 사업자로 등록 (임대기간 10년)하시는 경우에는 주택수에 포함되지만, 양도소득세 신고를 위한 1세대 1주택 산정을 위한 주택수에서는 배제됩니다.
세금 신고나 상담 등이 필요하신 경우에는 저희 예원 택스로 연락 주세요.
친절하고 전문적으로 업무를 수행해 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔의 경우에는 주로 상업용 부동산으로 분류되지만, 실제로 거주 목적으로 사용되는 경우가 많아 사용목적에 따라 주거용 부동산으로 분류되기도 합니다. 일반적으로 상업용 부동산에서 주거용으로 용도 변경하면 주택으로 인정되며 주택수에 포함되곤 합니다.
하지만 구체적인 것은 법률에 따라 달라집니다. 특히 부가가치세 환급과 관련된 사항은 세법이나 관련 규정에 따라 진행되므로, 자세한 사항은 세무사나 세무 관련 공무원에게 문의하시는 것이 좋습니다.
가장 확실한 방법은 해당 지역의 행정 기관(시청, 군청, 구청 등)의 건축과나 관계기관에 문의하거나, 전문가(세무사, 변호사 등)의 도움을 받는 것이 좋을 것입니다. 그들은 상황에 맞는 가장 정확하고 구체적인 조언을 줄 수 있을 것입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.