세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
상업용 오피스텔 매매시 세금관련 양도세 문의 드립니다.
과거 분양가보다 저렴하게 매도시 양도세가 어떻게 될까요 ?
세율도 함께 부탁 드립니다.
동**리 님
조회 : 1882건
답변 : 7건
23.10.04
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
양도소득세는 양도차익에 대한 세금입니다.
양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에는 양도세가 발생하지는 않습니다.
감사합니다.
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장태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요
취득가액이 매도금액보다 높으시다면 양도차익이 발생하지않아 양도소득세가 나오지 않습니다.
감사합니다.
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안정석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요.
특수관계자와 양수도 거래가 아니라면
최초 분양으로 취득한 부동산을 수분양 가액보다 낮게 양도하시는 경우
양도차익이 없으므로 양도소득세는 없습니다.
다만, 상업용으로 사용하던 오피스텔을 포괄양수도의 방식이 아닌 경우로 양도하는 경우
부가가치세가 발생 할 수 있으니, 양도조건에 부가세 분야에 추가적인 검토가 필요합니다.
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정서현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요 정서현 세무사입니다.
취득가액보다 낮은 가격으로 매매하는 경우 양도소득세는 발생하지 않습니다.
다만, 부가세는 발생할 수 있으니 이 부분에 대하여 주의하시기 바랍니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.04
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
양도소득세는 기본적으로 양도가액이 취득가액보다 클때
그 양도차익에 대해서 세금이 부과되는 것입니다.
그런데 분양가보다 저렴하게 양도를 한다면 이경우 양도차익이 아니라
양도차손(손실)이 되어서 이경우에는 양도소득세가 없습니다.
감사합니다.
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.11
양도차익이 발생하지 않을 경우 양도소득세는 없습니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.23
손실보고 양도하는 경우 양도세는 없지만 상업용 오피스텔의 경우 부가세 납부하셔야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상업용 오피스텔의 경우에도 주택취득세, 신고증, 인지세 등이 부과됩니다.
상업용 오피스텔의 양도소득세에 관해서는 주택 판매 시에 적용되는 기준에 따라 부과됩니다. 일반적으로 1년 미만 보유시 40%, 1~2년 보유시 30%, 2년 초과 보유시 24% 세율이 적용되며, 보유기간이 길어질수록 세율이 낮아집니다.
다만, 네가지 요건 (보유기간, 부동산의 종류, 매각자의 주민등록상 주민등록상 주소, 과거 3년간 금융소득 총합)을 모두 충족하는 경우 6%의 감면세율이 적용될 수 있습니다.
하지만 과거 분양가보다 저렴하게 매도하여 손실이 발생한 경우, 이는 양도소득이 발생하지 않았으므로 양도소득세는 부과되지 않습니다.
세금과 관련된 법률은 복잡하고 빠르게 변하기 때문에, 자세한 상담을 위해서는 세무사나 충분한 경험이 있는 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 따라서 상기 내용은 참고용으로만 사용하시길 바랍니다.
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