포괄양도양수로 건물 매입. 일반사업자->간이사업자 관련 문의 입니다.

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Q.
부가가치세 포괄양도양수로 건물 매입. 일반사업자->간이사업자 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 2008년도에 지은 건물을 포괄양도양수로 매입했습니다. 건물주가 3번 바뀌었고 제가 매입한지는 3년됐습니다. (전 건물주도 포괄양도양수로 매입한거라고 합니다)
매입할당시 일반사업자로 진행했었는데 현재는 수입이 많지않아 세무서에서 간이사업자로 변경하라는 연락을 받고 간이사업자로 변경된 상태입니다.

1. 앞으로 이 건물을 팔때에도 포괄양도양수로 팔아야하나요?
2. 부동산에서는 포괄양도양수로 건물을 사면 매입이후부터 10년동안 일반사업자로 유지해야한다고 하는데 그게 맞는건가요?
3. 만약 일반사업자로 유지해야되는거라면 간이에서 일반으로 다시 변경 가능한가요?

답변부탁드립니다. 감사합니다.

김*희 님
조회 : 604건 답변 : 1건 23.10.07
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.10.07

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참조만 부탁드립니다.

1. 건물을 판매할 때 포괄양도양수로 팔지 여부는 사실상 거래 당사자의 협의사항입니다. 그러나 보통 포괄양도양수로 매입한 경우, 다시 포괄양도양수로 매각하는 경우가 많습니다.

2. 포괄양도양수로 부동산을 매입한 후 10년 동안 일반사업자로 유지해야 한다는 것은 완전히 정확한 정보는 아닙니다. 다만 포괄양도양수의 경우 재산매입시점부터 10년간 양도세를 면제받을 수 있지만, 이 기간 동안 사업을 폐지하는 경우 그에 따른 양도소득세 등이 발생할 수 있습니다. 이와 관련하여 세부적인 사항은 국세청, 세무사 등에게 정확한 정보를 문의하시는 것이 좋습니다.

3. 간이사업자에서 일반사업자로 변경하는 것은 가능합니다. 그러나 이 경우 해당 연도 말에 변경 등록을 해야 합니다. 변경 등록은 해당 연도의 12월 31일까지 세무서에 신고하면 됩니다. 단, 세무서에서 다시 일반사업자로 변경하라는 지시가 없는 이상, 필요가 없다면 간이사업자를 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 이 역시 세무사 등과 상의해보시는 것이 좋겠습니다.

위의 내용은 법적인 자문이 아니라 일반적인 설명이며, 세부 사항은 세무사나 법률 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.