세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
1. 주택 1 (2008 매입, 단독 명의, 매입금액 약 1억원, 현재 공시지가 1.2억원) 지방 읍면 단위 소재지
2. 주택 2 (2020. 1. 매입, 공동 명의, 매입금약 약 8.5억원) 서울 강동구 소재
1번 주택을 보유한 상태에서 2번 주택을 매매하려고 하는데 양도세 절감 혜택을 볼 수 있는지 문의 드립니다.
양도세 혜택을 받으려면 반드시 1번 주택 매매 후 2번 주택을 매매해야 하는지?
1번 주택 보유와는 무관하게 2번 주택을 매매해도 양도세 혜택을 받을 수 있나요?
미리 감사 드립니다.
김*영 님
조회 : 169건
답변 : 2건
23.10.10
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.10
안녕하세요.
일시적 1가구 2주택 규정을 적용하여 비과세를 적용받기 위해서는
종전주택(주택1)을 신규주택(주택2)을 취득한 후 3년 이내에 양도해야 비과세가 적용됩니다.
신규주택을 종전주택보다 먼저 양도하는 경우에는 해당 규정을 적용할 수 없어 비과세가 아닌 과세가 적용되어 신고, 납부해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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남유민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.10
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세 혜택을 받기 위한 조건은 복잡하므로 다음 주요사항을 주의깊게 확인하시기 바랍니다.
1. 다주택자 양도소득 과세: 과세대상인 경우, 주택을 양도하는 시기에 소유하고 있는 주택의 수에 따라 양도세 과세율이 달라집니다. 단독 주택자인 경우 최대 60%까지 과세될 수 있으며, 다주택자의 경우 최대 72%까지 과세됩니다.
2. 2주택 이상 보유시 1주택을 처분하더라도 양도소득세의 감면 혜택을 받을 수 없습니다.
3. 주택을 양도하는 시기에 다른 주택을 보유하고 있다면, 양도세 혜택을 받기 어렵습니다.
4. 2번 주택의 경우 2020년에 매입해서 양도세 비과세기간(5년)가 아직 만료되지 않았으므로 사실상 양도세가 부과되지 않습니다. 다만, 매매시기에 따라서 과세가 적용될 수 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다.
따라서 1번 주택을 보유한 상태에서 2번 주택을 매매하려면, 양도세 혜택을 받기 위해 일반적으로는 1번 주택을 먼저 매매하는 것이 유리합니다.
주의하실 점은 이러한 정보는 대략적인 설명으로서,정확한 양도세 계산을 위해서는 법률 상담이나 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.