농어촌 주택의 양도세 비과세 혜택에 대한 정확한 판단을 내리기 위해서는 여러 조건을 확인해야 합니다.

우선, 농어촌 지역에 위치한 아파트인 경우, 농어촌 지역의 주택을 처분할 때 양도소득세가 비과세되는 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 소득세법에 따른 주택에 해당하는 것이며, '주택을 1년 이상 소유하고 있어야 하며', '소득세법에서 규정하는 중소기업의 경영자가 아니어야 한다'는 등의 조건이 붙어있습니다.

그리고 두 채 모두 양양 아파트이고 현재 2주택자인 상황에서 한 채를 팔려고 하는데, 이때 주택을 처분하면서 발생하는 양도소득에 대한 비과세 혜택을 받으려면 다음의 조건을 충족해야 합니다.

1. 해당 주택을 처분하는 날 현재 다른 주택이 없어야 하며,
2. 처분 전 3년 이내에 2주택 이상을 소유한 기간이 없어야 하며,
3. 그 주택을 처분한 후 2년 이내에 다시 주택을 재구입하지 않아야 합니다.

따라서, 곧바로 판매를 하게되면 비과세 혜택을 받을 수 없을 것 같습니다.

정확한 판단을 위해서는 세무사, 법률가 등 전문가의 조언을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.

참고로 2021년 7월 14일부터 양도소득세 인하혜택이 취소되었기 때문에 그 이후에 구입한 주택의 경우 해당 혜택이 적용되지 않을 수 있음을 알려드립니다.