세무 Q&A
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Q.
현재 기준시가 9억원이하 1주택 보유하고 있고 해당 주택에서 임대료를 받고 있습니다.
조부가 사망하여 상속에 의한 소유권이전등기한 부동산에서 임대 수익이 발생하는 경우,
2주택자가 되는지 여부와 기존 보유한 기준시가 9억이하 1주택에서 발생한 임대소득도 신고대상인가요?
콩* 님
조회 : 200건
답변 : 2건
23.10.11
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장태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.11
안녕하세요
상속으로 등기가 진행되셨으면 2주택자가 맞습니다.
2주택자는 상속받은 주택과 원래 기존에 보유하셨던 주택의 임대소득을 합산하여 신고 진행하시면 됩니다.
감사합니다.
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양대승 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
2주택에 해당되며 2주택에 해당되는 경우에는 임대료에 따른 소득세가 발생됩니다. 1주택만 있는 상황에서 9억이하주택에서 발생한 임대소득은 신고대상아닙니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
조부로부터 상속받은 부동산으로 인해 소유권이전등기가 완료되면, 당신은 2주택자가 됩니다.
다만, 조부가 사망한 날부터 상속신고를 마감하는 6개월 이내라면 상속받은 부동산은 기간 내에 처분(매도 또는 증여 등 행위)하면 1주택자로 계속 인정받을 수 있습니다.
따라서, 만약 상속신고 기간 내에 부동산을 처분하지 않고 임대수익이 발생하게 된다면 그 임대수익은 임대소득으로 신고해야합니다.
또한, 기존에 보유하고 있는 기준시가 9억 이하의 1주택에서 발생한 임대소득도 같은 범위의 임대소득으로 인식되어 신고대상이 됩니다.
즉, 상속 받은 부동산과 기존에 보유하고 있는 부동산 모두에서 발생하는 임대 수익은 신고해야 하는 소득이므로, 비과세사항이 아닐 경우, 모두 신고해야 할 필요가 있습니다.
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