세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
오피스텔을 개인간 임대차계약을 하고 15개월이 지났는데 법인사무실로 사용하고 싶으니 계약자를 변경하자고 합니다
저한테 불리한것은 없나요
그냥 계약자만 바꾸어 주면 될까요?
1.법인이라서 제보고 세금계산서를 발행해달라고 합니다
2, 세금계산서를 발행하면 임대소득이
국세청에 잡히니 제가 따로 신고해야하나요
*저는 임대사업자( 간이) 있습니다
오피스텔 취.등록세 적게 낼려고 사업자를 내놓은게 있어요
김*정 님
조회 : 546건
답변 : 3건
23.10.12
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
안녕하세요.
임대차계약기간이 종료되기 전에 계약자의 변경으로 새로이 계약이 맺어지게 된다면 임대인의 입장에서는 크게 문제될 건 없습니다.
임대인은 간이과세자로서 세금계산서 발급이 가능한 간이과세자인지, 아닌지에 따라 세금계산서 발급가능 유무가 달라집니다.
만약 세금계산서 발급이 안 되는 간이과세자라면 현금영수증을 발급해주면 되지만 임차인은 매입세액공제가 되질 않고, 세금계산서 발급가능한 간이과세자라면 임차인은 매입세액공제를 받을 수 있습니다.
또한 간이과세자로서 증빙을 발급하지 않은 현금임대소득에 대해서는 자진신고를 통해 부가가치세 납부 및 소득세 신고시 합산하여 신고를 해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
세금계산서 발급하고 부가세, 법인세 등을 신고해야 합니다. 부동산 소유자에 따라 세금계산서 발급 명의자를 결정하시면 됩니다
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
답변후 1개월이 지났거나 다른 세무사분의 답변이 적정하다고 판단하여 답변 삭제 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
법인으로 계약자를 변경하는 것 자체는 크게 문제되는 부분은 없으나, 세금문제에 대해서는 신중하게 접근해야 합니다.
1. 세금계산서 발행: 법인과 계약을 체결하게 되면 적법한 거래을 위한 증빙서류로 세금계산서를 필요로 합니다. 따라서 세금계산서 발행은 필수 입니다.
2. 임대소득 신고: 발행된 세금계산서는 원칙적으로 국세청에 신고되게 됩니다. 자신이 발행한 세금계산서에 대해서는 연말 정산 시 소득신고를 비롯해 세제상의 의무를 다 해야 합니다.
사업자로서 임대활동을 하고 있다면 이미 간이과세자로 세금을 납부하고 있을 텐데, 세금계산서를 발행하게 되면 그 만큼 임대소득이 늘어나므로 소득세가 증가할 수 있습니다. 따라서 세무사와 상담하거나 또는 지방국세청에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
또한, 임대차계약서 내용에 대해서는 법률적인 부분을 철저히 검토해야 합니다. 계약자 변경에 따른 임대기간, 임대료, 계약조건 등이 변경되는지 미리 확인하고 손해 발생을 방지해야 합니다. 만약 필요하다면 법률전문가의 도움을 청하는 것도 좋습니다.
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