세무 Q&A
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Q.
안녕하세요,
1. 현재 직업이 있고 연소득은 5,000만 원 정도가 됩니다. 직업이 있는 상태에서 부동산 매매사업자를 등록하여 시세차익 3~4천만 원이 발생했을 시 종합 소득세에서 상당히 많은 세금을 부과하는 걸로 알고 있는데요. 맞을까요?
어느정도 종합 소득세를 내야하는지 궁금합니다.
2. 매매사업자를 등록했을 시 비교과세 되어 사업 소득세와 양도 소득세를 비교하여 세금이 많은 쪽으로 납부한다던대, 이것도 맞는 말일까요?
3. 연소득 5,000만 원이 있는 상태로 부동산 양도세를 절세하기 위해 매매사업자 등록을 하는 것이 올바른 판단인지 궁금합니다.
윤*인 님
조회 : 1343건
답변 : 2건
23.10.12
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
채택답변
1. 비교과세 적용 여부에 따라 다릅니다.
2. 모든 매매사업자가 비교과세를 적용하는게 아니라 중과대상인 다주택, 비사토, 분양권, 미등기자산에 대해서 비교과세를 합니다.
3. 일시적인 매매인 경우 향후 추징될 가능성이 있습니다. 매매사업자를 하시려면 계속적반복적으로 해당 사업을 영위해야 합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
안녕하세요.
일시적으로 부동산매매업을 통해 양도하는 경우 사업자로 인정이 안 될 세무리스크에 대비해야 합니다.
부동산매매를 통해 발생하는 사업소득금액에 대해서 종합소득세 산출세액 계산시에는 종합소득세 계산(일반산출세액)과 양도소득세 계산(비교산출세액)을 각각하여 큰 금액으로 납부를 하게 됩니다.
일반산출세액 계산시에는 근로소득과 합산하여 계산이 이루어져야 하며, 매매업을 통해 발생한 양도차익에 적용되는 세율구간에 따라 답변은 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 종합소득세는 당신의 분류된 소득에 대해 계산됩니다. 돈을 버는 방법에 따라 소득을 종합소득이라고 부릅니다. 이 종합소득에 대한 세금은 당신의 소득, 공제, 면세 등에 따라 다르게 적용됩니다. 이에 따라 연간 5,000만원과 부동산 매매로 인한 시세차익 3~4천만원이 발생하였을 경우, 종합소득세 부과는 상당히 높을 수 있습니다.
2. 매매사업자를 등록하면 비교과세 되는 것은 맞습니다. 그러나, 이는 사업소득과 양도소득 중 세금이 더 많이 나오는 쪽으로 납부해야 한다는 의미가 아니라, 부동산 매매에서 발생하는 소득이 사업소득으로 처리되며, 이에 따라 납부해야 하는 세금이 달라질 수 있다는 의미입니다.
3. 매매사업자 등록은 일종의 사업체기 때문에 등록, 변경, 폐지 등의 절차가 필요하며, 이에 따른 복잡한 세무 신고 절차와 각종 세법 상의 제약 요소도 있습니다. 그러므로, 부동산 양도세 절세를 위한 매매사업자 등록 여부는 세금 절감 효과와 관련된 각종 요소를 충분히 고려해야 합니다.
해당 사항은 경우에 따라 달라질 수 있으므로, 세무사 등 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
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