세무 Q&A
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Q.
안녕하세요, 아직 혼인신고는 하지 않은 예비 신혼 부부입니다.
몇일전에 집을 공동명의로 계약한 상태입니다. (7억 2000만원 )
(자금조달계획서는 아직 작성 전이고, 잔금처리는 2달 남았습니다)
자금의 경우 아래와 같이 조달할 예정입니다.
제가, 신용 대출 1억 포함 "2억 1900만원"
여자친구가, 주택담보대출 4억 포함 "5억 100만원"
* 계약금의 경우 제가 2100 만원, 여자친구가 5100 만원 지급 했습니다.
1. 잔금처리할 때 등기 이전하는 시점에 명의가 몇 대 몇으로 들어갈지를 정하는게 맞을까요? (혼인 전이고, 명의가 이미 50대 50으로 정해진 것이라면, 증여세를 내야할 수도 있는 상황인지 궁금합니다)
2. 잔금처리 이전에만 혼인신고를 하면 " 부부간 재산 증여"에 해당해서 50대 50으로 명의를 지정해도 문제 없다고 이해해도 될까요?
박*현 님
조회 : 954건
답변 : 2건
23.10.12
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.12
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.13
안녕하세요.
원칙적으로 하면
질문자님은 2.19/7.2로 하고
여친은 5.1/7.2가 정당할겁니다.
5:5로 해도 돌파할수 있는 방법은 있습니다.
질문2번의 경우에는 가능하다고 봅니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 주택등기를 하는 시점에서 명의비율을 정하는 것이 맞습니다. 명의비율이 무조건 5대5로 정해진 것은 아니며, 추후에 주택등기를 할 때 명의비율을 조절할 수 있습니다. 그리고 혼인 전에 주택을 공동명의로 살 경우, 실제 사실과 다르게 명의비율을 조정하면 증여세를 납부해야 할 가능성이 있습니다.
2. 잔금처리 이전에 혼인신고를 하며, 부부가 될 경우 두 사람 간에는 재산증여가 면제됩니다. 따라서 혼인신고 이후에 50대 50으로 명의를 지정해도 증여세 면제가 됩니다.
그러나 예비 부부님이 작성하신 계획서를 보면 여자친구가 지급한 금액이 많아 50대50으로 명의를 지정하는 것이 적절한지 다시 생각해 보셔야 합니다. 그리고 혼인시점, 집 거래 완료 시점 등 여러 상황을 고려해서 자세한 사항은 세무사 등 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.
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