세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요 세무사님 한번더 질문 드립니다
4년전 아버지가 돌아가시고 공유 지분으로 가지고 있던 7/2 (당사자) 7/2 (누나) 7/3 (어머니)
누나 지분이 경매에 들어가서 이번에 1억에 경매로 공유자우선순위로 사게 되었고 등기 완료후
부동산에서 4억 4천 4백에 매수를 하기로 했습니다 경매가는 약 3억5천정도로 측정된거 같습니다
제가 궁금한건 이제 매도를 하고 양도소득세를 한번 더 계산하는데
예전 4년전 상속때 감정평가를 받아놓기만 했지만 세무서에 신고는 안한 감정평가서의
금액 4억9천이 표시된 문서를 세무사님을 찾아가면 이걸 취득가로 인정 받을수 있는지 궁금합니다
신고를 안해도 가지고만 있다면 인정이 된다는 이야기도 있고
안하면 안된다는 이야기도 있고 알려주세요 미리 감사합니다
김*호 님
조회 : 692건
답변 : 3건
23.10.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.17
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
케이스가 유사하기는 한데 저와는 시차가 좀 있습니다.
저는 1년 전 케이스인데, 질문자님의 사례에 대하여 처리해 드린 경험이 있습니다.
(물론, 100% 된다고 말씀은 드리기 어려습니다. 세무서에서 이미 결정을 했는지 여부 등 변수가 있기 때문에
저의 케이스와 완전히 동일하지는 않습니다.)
이부분 추가적인 [유료 상담신청] 으로 주시면 상세하게 제 경험을 공유해 드리겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.18
[ 제 목 ]
상속주택의 양도시 취득가액 산정방법
[ 요 지 ]
양도, 서면인터넷방문상담4팀-2281 , 2007.07.25
상속자산의 양도가액에서 공제하는 실지취득가액은 상속개시일 전후 6개월이내의 기간중 매매사례가액 감정가액.기준시가순으로 적용하는 것이며 이는 상속세 신고유무에 불구하고 적용하는 것임.
[ 회 신 ]
자산의 양도차익을 실지거래가액에 의하여 산정함에 있어서 상속을 원인으로 취득한 부동산의 취득가액은 상속세 신고여부와 관계없이 상속개시일 현재 「상속세 및 증여세법」 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 평가한 가액(시가를 말하는 것임)을 취득당시의 실지거래가액으로 보는 것이며 , 이 경우 “시가”란 불특정 다수인 사이에 자유로이 거래가 이루어지는 경우 통상 성립된다고 인정되는 가액을 말하는 것으로서, 같은법 시행령 제49조 제1항 각호에서 예시하는 가액〔평가기준일 전후 6월 이내의 기간중 매매ㆍ감정(소급감정 제외)ㆍ수용ㆍ경매 또는 공매가액〕은 당해 상속재산의 시가범위에 포함되는 것이며 시가를 산정하기 어려운 경우에는 같은법 제61조 제1항의 규정에 의하여 평가하는 것입니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.23
상속세 신고 당시 평가액을 감정평가액으로 안한 경우에는 불가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속받은 부동산의 취득가액은 보통 상속개시일 현재의 시가로 계산됩니다. 이 시가는 기본적으로 국세청이 고시한 공시지가 등으로 파악됩니다. 따라서, 4년 전 감정평가액으로 취득가액을 산정하기는 어렵다고 할 수 있습니다.
그렇다하여도 예외적으로 감정평가액을 증빙자료로 채택하는 경우도 있습니다. 상속세 과세가액 신고를 위해 상속개시일 현재의 감정평가액을 증명하려는 경우, 국세청에 신고하지 않았더라도 해당 감정평가보고서를 채택할 수 있습니다.
즉, 상황에 따라 다르므로 세무사와 충분한 상담을 통해 적절한 처리를 결정하는 것이 좋습니다. 세부 내용은 해당 지역의 세무서나 세무사에게 직접 문의해보시는 것을 추천드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.