제가 잘 이해한 것이라면, 현재 아파트 분양 계약을 단독명의로 하셨고, 중도금 대출은 받으셨는데, 이를 공동명의로 변경하시고자 하시는 것으로 보입니다. 그런데 이때 중도금 대출 채무에 대한 양도세가 발생할 수 있다는 점과, 분양권에 대한 지분만을 나누면 양도세가 발생하지 않는다는 점이 혼동이 되는 부분인 것 같네요.

일반적으로 분양권을 공동명의로 변경하는 경우에는 양도세가 발생하지 안으나, 경우에 따라 다를 수 있어서 전문가의 상담을 받으셔야 합니다. 그러나 보통의 경우에는 분양권 지분의 양도는 양도세의 대상이 되지 않습니다.

다만 중요한 점은 중도금 대출 채무를 공동으로 담보제공하는 경우 합의가 필요하다는 것입니다. 세부적인 부분은 은행 및 분양사무소와 상의해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 중도금 대출 채무 인수동의서에 대해서는 아마도 은행에서 대출을 받는 두 분 모두가 채무를 인수하겠다는 동의를 방증하는 서류가 아닐까 싶습니다.

이런 경우에도 양도세와는 별개로 대출자(원래 대출받은 명의자)의 동의가 필요하고, 또한 대출받는 한 명이 담보 제공자가 추가되어 대출 채무 부담이 공동이 되게 됩니다. 이 말이 의미하는 바는 대출을 받는 두 분 모두가 조건에 만족해야 하며, 만일 대출 채무를 갚지 못하면 담보 제공자인 두 분 모두에게 책임이 물어진다는 것입니다.

그러므로 분양사무소에서 요구하는 중도금 대출 채무 인수동의서 제출이 양도세 발생과는 무관한 것 같습니다. 단지, 분양권을 공동명의로 변경하면서 중도금 대출의 책임도 공동으로 인수하기 위한 절차인 것으로 보입니다.

이러한 절차가 모두 끝나면 결국 공동명의 변경이 이루어지는 것이며, 통상적으로 이때 양도세가 발생하지는 않습니다. 그러나 향후 어떠한 사항이 발생할지에 대해서는 사전에 세무사 등 전문가에게 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 과세에 관한 사항은 개별적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 답변을 위해서는 전문가와 상의하시는 것을 권장드립니다.