세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 현재 1주택자인데
추가로 경매를 통해 부동산을 추가 매입하고자 합니다. (매매사업자로)
1주택 취득 후 1년 내 신규 주택을 매입하면 종전주택 비과세가 안되는 거로 알고 있어요.
그런데 신규 주택을 매매사업자로 경매를 통해 취득할 예정인데 매매사업자로 취득을 하게 되면 주택수에 포함이 안되어
종전주택 취득 후 1년 내여도 종전주택 추후에 매도 시 비과세 혜택 받을 수 있나요??
답변 주시면 정말 감사하겠습니다.
이*남 님
조회 : 3401건
답변 : 3건
23.10.18
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.18
채택답변
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
말씀하시는 것이 맞습니다만, 매매사업자로서 사업을 계속 영위해야 하고 장부도 잘 갖추어야 합니다.
경매로 한두채 하고 만다면 사업성을 인정받지 못하고 비과세 받은 부분에 대해서 조사 및 추징이 이루어질 수 있습니다.
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최희원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.18
안녕하세요, 최희원 세무사입니다.
1주택을 취득하시고 이를 거주주택으로 한다면 1주택 비과세가 가능합니다.
말씀하신 대로 매매사업자를 내신 이후에 구입하는 주택에 대해서는
종합소득세 예정신고 및 확정신고 시 재고자산 등으로 회계 처리하는 등 의무를 이행하셔야
개인 양도소득세 주택 수 산정 시 제외할 수 있습니다.
저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.23
주택수 포함 안되기 위해서는 재무상태표상 재고자산으로 기록 잘 해두셔야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 매매사업자인 경우 예외적인 실제 취득상황에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로는 부동산 매매사업자로서 취득한 주택은 본인 명의로서 보유한 주택수에 포함됩니다.
즉, 매매사업자로서 취득한 주택도 ‘주택’으로 인정하여 세제 혜택이나 부담을 적용하는 경우가 대부분입니다. 고로 매매사업자로서 1주택 외 주택을 취득하는 경우 두 번째 주택으로 인식되어 과세 대상이 될 수 있습니다.
따라서 추가적으로 주택을 신규로 취득할 경우, 종전 주택의 매도시 비과세 혜택을 받기 어렵다는 건 맞습니다. 하지만 세제혜택에 대한 부분은 사업자의 종류나 세부 조건에 따라 달라질 수 있으므로 확인이 필요합니다.
정확한 정보나 법적인 조언을 얻으려면 세무전문가나 변호사 등에게 조언을 구하는 것이 좋습니다. 이 네이버 지식iN의 답변은 법적인 조언을 위한 것이 아니라 참고용으로 제공하는 것입니다.
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