세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요. 현재 이천 거주 중입니다. 예전에 경매로 서울에 작은 빌라를 얻었습니다.(2014년 5월 8일) 1억 초반에 얻었고 현재 부동산에서 2억 3천에 내놓자고하여 그렇게 내놓은 상황입니다.
이천에 집을 만들어야 하는 상황이어서 마냥 서울집이 팔리기를 기다릴 수 없어 서울집 매각 이전에 이천에 아파트 구매를 예정하고 있습니다. 만약 이천에 아파트를 구매하여 소유권 이전후에 서울집이 팔릴경우 양도소득세가 발생하는지 문의 드립니다.
7******8 님
조회 : 158건
답변 : 3건
23.10.19
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.19
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선 이천에는 집이 없고, 서울에만 빌라를 소유하고 계시다는 말씀인가요?
위 질문의 경우에는 서울의 빌라가 현재 1세대 1주택 요건을 갖추었을 경우에는
이천에 아파트를 취득하더라도, 일시적 2주택에 해당할 경우에는 비과세 됩니다.
일시적 2주택 특례 제도는 1세대가 1주택을 보유하면서 이사 등을 위해 신규주택을 취득해 일시적으로
1세대 2주택이 된 경우, 종전주택을 처분기한 내 양도하면 양도세·취득세·종부세 관련 1세대 1주택
혜택을 적용하는 제도입니다. 종전주택 처분기한은 신규주택 취득일부터 3년 이내입니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.19
답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사님의 답변이 보다 명확하다고 판단되어 답변을 삭제합니다.
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.23
이천 집 구입후 3년안에만 서울집 팔면 양도세 없습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세는 해당 부동산을 소유한 기간, 거주 여부, 해당 부동산의 종류 등에 따라 달라집니다.
현재 귀하가 소유하고 있는 서울의 빌라를 2014년 5월에 구입하셨다면, 소유 기간이 5년 이상이므로 이를 장기보유 중과세 대상으로 볼 수 있습니다. 그러나 이는 거주하는 주택 기준이며, 만약 귀하께서 그 빌라에 거주하지 않고 있다면, 해당 빌라는 비거주 주택으로 분류되어 고율의 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
만약 이천에 아파트를 먼저 구매하신 후 서울의 빌라를 매각하시게 된다면, 그 빌라가 비거주 주택으로 포함되어 양도소득세 부과 기준이 바뀌게 될 수도 있습니다.
이러한 현 상황에 대한 구체적인 조언을 얻기 위해선 세무사분과 상담하시는 것을 추천드립니다. 그리고 최선의 방법은 귀하께서 직접 국세청에 문의하셔서 양도소득세에 대한 정확한 정보를 얻는 것입니다.
한편으로는, 최근에는 부동산규제가 강화되면서 양도세, 종합부동산세 등 다양한 세금 관련 내용들이 바뀌고 있으니, 국세청 홈페이지나 관련 정보를 참고하실 수도 있습니다.
제가 법적인 조언을 드리지 못해 죄송합니다. 위 내용은 참고용으로만 사용해주시면 됩니다. 감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.