세무 Q&A
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Q.
직장인으로 근무하고 있어 근로소득이 있습니다.
작년에 근로소득세 납부액도 수천만원 수준인데요
상가를 매입할 때
개인사업자 or 법인
어떤 형태로 매입하는게 유리할지 궁금합니다.
아*아 님
조회 : 189건
답변 : 3건
23.10.21
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.21
안녕하세요.
근로소득자로서 총급여가 높다면 상가의 임대를 통해 발생하는 소득에 대해서 개인사업자로의 소득세는 더욱 높아질 수 있습니다.
개인사업자는 수입금액의 사용, 투자에 있어서 자유롭게 인출이 가능하지만 법인은 개인이 아닌 법인인격체의 소유로 귀속되므로 수입금액의 사용에 있어 제한이 있습니다.
세금부담이 되더라도 수입금액을 자유롭게 쓰고 싶으시면 개인사업자로 할 수 밖에 없습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.21
안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
신규법인의 경우 취득세 중과 등이 발생할 수 있는데 임대수익, 양도소득 등은 개인보다 유리할 수 있습니다
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.21
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찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상가 매입 주체를 결정할 때 고려해야 하는 요인들이 있습니다.
1. 세금 부담: 개인이 직접 구매할 경우 재산세와 소득세 부담이 큰 편이지만, 법인으로 구매하면 이에 대한 세금 부담이 상대적으로 적습니다.
2. 임대료 인상: 법인으로 구매하면 임대료 인상이 자유롭습니다. 개인이 구매한 경우에는 임대료 인상에 제한이 있을 수 있습니다.
3. 관리 비용: 법인으로 구매한 경우에는 회계나 세무처리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
4. 운영 방식: 법인으로 구매하면 상가 운영에 대한 의사결정권이 법인에 있어야 합니다.
여기서 중요한것은 전체적인 상황을 고려하여 결정해야 한다는 점입니다. 상가가 어떤 위치에 있는지, 어떤 임차인이 있는지, 상가가 어떤 상태인지 등을 고려해야합니다. 이러한 사항들에 대해 전문가의 도움을 받거나 의견을 구하는 것도 좋습니다.
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