세무 Q&A

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  • Q. 오피스 분양 받은 후 처음으로 임대하게 되었는데,
    월53만원에 부가세 별도로 받기로 했었는데

    임차인이 부가세 환급을 안받을거라고 부가세를 빼고 임대가능한지 문의가 왔습니다.

    인터넷을 확인하니 일반사업자는 세금계산서를 필수로 발행해야하는걸로 보이는데,
    사무실 임대 시 세금계산서를 발급 안해도 되는것인지?

    세금계산서 미발급 시 부가세 빼고 53만원만 받으면 나중에 국세청 세금 신고 시 부가가치세는 별도 작성하지 않아도 되는것인지 궁금합니다.
    이*한 님
     조회 : 366건 답변 : 5건 23.10.23
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    김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.24

    답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정할 것으로 판단되어 답변 삭제합니다.

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    박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.24

    안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

    일반과세자가 상가 임대시 세금계산서 발급은 의무입니다. 미발급시 가산세 대상입니다

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    장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.24

    안녕하세요.

    부동산임대인은 임대소득에 대해 세금계산서, 현금영수증 등 적격증빙을 발행하여 소득신고를 해야 합니다.
    만약 적격증빙을 발급하지 않고 신고누락이 되는 경우 가산세가 부과될 수도 있으며, 각종 세무상 불이익이 발생할 수도 있습니다.
    임대료 금액을 협의하여 53만원이 부가세가 포함된 금액으로 해도 무방하며 이에 대해 적격증빙을 발행하길 권해드립니다.

    도움이 되셨길 바라겠습니다.

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    주해석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.24

    안녕하세요?
    답변드릴게요

    임대사업자가 간이과세자인 경우 그런 경우가 있지만

    일반과세자는 부가세 신고납부를 꼭 해야 하기 때문에
    부가세 별도로 세금계산서를 발행해야 합니다

    감사합니다

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    허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.24

    부가세 별도 받지 않으면 53만원에 부가세가 포함된 것으로 보아 실질적으로 얻는 수익이 줄어들게 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로 임대사업을 계속하는 사람은 사업자임이 인정되며, 이 경우 사업자가 세금계산서를 제출해야 합니다.

부가세란 상품(또는 서비스)을 판매하거나 수입했을 때 그에 대한 가격(부가가치)에 정해진 비율을 적용하여 계산하는 세금인데요.

사업자로서 임대 수입금액이 발생하면 부가가치세가 발생하므로 부가가치세를 계산하여 국세청에 신고해야 합니다. 세금계산서는 사업자와 거래할 때 세금을 차감하기 위한 목적으로 사용되는 것이므로 임차인이 환급을 원하지 않는다고 해서 세금계산서 발행을 안하더라도 부가가치세 신고는 별도로 해야 합니다.

따라서 월 53만원에 부가세를 뺴고 임대하기로 했더라도 나중에 국세청 세금 신고 시 부가가치세는 별도로 작성하여 신고해야 합니다.

헷갈리시는 부분이 있다면 회계사, 세무사 등에게 상담 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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