세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요 공시지가 157,000,000 집을
누나에서 동생명의로 증여할 경우
누나와 동생이 내야 되는 세금이 얼만가요?
융자는 9천 정도 남아있습니다
이경우 증여받고 융자는 바로 갚는 건지도 궁금해요.
조*영 님
조회 : 153건
답변 : 2건
23.10.25
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.25
대출도 같이 동생분에게 승계 하실지에 따라 세금이 많이 달라집니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.25
안녕하세요.
증여의 경우 증여재산가액은 시가를 우선으로 적용해야 합니다.
국토부에 공시되어 있는 주변 시세를 확인할 필요가 있으며, 융자를 포함하여 증여를 하게 된다면 부담부증여로서
증여자는 양도차익에 대해 양도소득세, 수증자는 증여재산가액-융자금액-증여재산공제를 반영하여 증여세를 부담해야 합니다.
각각 부담해야 되는 세금에 대해서는 정보가 불충분하여 답변에 제한이 있으니 양해부탁드리겠습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세 계산은 전체 증여 금액 총액의 증여세 세율을 적용하며, 이때 증여 관련 비용(예: 보험료, 공과금 등)은 증여금액에서 제외하고 계산합니다.
공시지가 1억 5700만 원의 주택을 증여받는 경우, 증여받는 동생이 사실상 내야 하는 증여세는 다음과 같이 계산됩니다.
1. 상속세 및 증여세 과세표준 : 공시지가 - 채무(융자) = 1억 5700만 원 - 900만 원 = 1억 4810만 원
2. 감면 : 공시지가 3억 원 이하의 주택을 증여할 경우, 6억 원까지는 증여세에서 감면하므로 감면 후 증여세 과세표준은 0원이 됩니다.
따라서 이 경우 증여세는 발생하지 않습니다.
증여받은 주택에 대한 융자는 증여받은 동생이 증여 후 인수하게 됩니다. 융자를 즉시 상환할 지는 동생의 판단에 따릅니다.
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