세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요~ 1주택 1분양권
비과세되는 지 문의드립니다.
둘다 청약 당첨 주택이고요.
20년 12월 A주택 당첨 발표
22년 10월 11일 A주택 잔금&전입
23년 10월 13일 B주택 당첨 발표
A주택 전입시기랑
B주택 당첨 발표 시기랑 고작 1년 2일 차이인데 1년 이상 갭으로 보는 것 맞나요?
추가로, 분양권의 경우
당첨 시기를 기준으로 다음 주택 취득 시기를 계산하는 지, 잔금 후 전입 시기를 기준으로 기간을 계산하는 지 문의드립니다.
김*영 님
조회 : 143건
답변 : 2건
23.10.26
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.26
안녕하세요.
A주택의 취득시기는 21년 1월 1일 이전에 당첨된 분양권이므로 잔금을 지급한 날 취득일로 보아 주택수에 산입됩니다.
B주택은 분양권으로서 청약당첨일을 취득시기로 보고 있으므로 A주택 취득일로부터 1년이 지난 시점에 당첨된 분양권이므로
일시적 1가구 2주택으로 보아 B분양권 당첨일로부터 3년이내에 A주택을 양도한다면 비과세가 적용될 수 있을 것으로 판단됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.26
답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정할 것으로 판단되어 답변 삭제합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요. 일반적으로 1년 이상 소유하였다면 중개수수료 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만, 구체적인 사안은 사실 같은 1년 이상 소유라는 조건이어도 세부 사항에 따라 달라질 수 있으므로 세무사님께 상담하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법일 것입니다.
분양권의 경우 일반적으로 분양권 취득일(당첨일)을 기준으로 다음 주택 취득 시기를 계산합니다. 분양권 취득일이란, 당첨 후 계약금을 납부하여 계약이 성립된 시점을 말합니다. 따라서 분양권 취득일이 아닌 잔금 납부일 또는 전입일을 기준으로 계산하는 것은 아닙니다.
하지만 이 역시 세무 상의 세부 사안이므로 세무사님의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이런 경우 다루는 세무사도 있으며 비용을 지불하면 전문적인 조언을 얻을 수 있어 추천드립니다. 전문가의 도움을 받아서 정확하고 안전한 결정을 만드세요.
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