부모자식 아파트 증여시 공제 관련 문의

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Q.
양도세+증여세 부모자식 아파트 증여시 공제 관련 문의
아버지 이름의 아파트를 증여받으려합니다.
내년 1월중

아파트는 22년에 지어진 아파트이며, 최초 입주할때 저와 와이프(부부)의 돈을 아버지께 드리고
그 금액을 포함하여 아파트 잔금을 납입했습니다.

이때 발생하는 세금이 증여세만 발생하는지
아니면 아버지에게도 양도세가 발생하는지 궁금합니다.

성*규 님
조회 : 241건 답변 : 1건 23.10.27
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.10.27

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안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.

기본적으로는 증여에 해당한다면 증여세가 발생하지 양도세가 나오지는 않습니다.
다만, 증여할 때 채무를 함께 증여를 하는지에 따라 부담부증여 여부를 판정하고 부담부증여에 해당하면 증여세와 양도세 모두 발생합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

증여세는 아버지가 아닌 받는 사람인 여러분이 납부해야 하는 세금입니다. 아버지는 양도세를 납부해야하는데, 그런데 아파트를 소유한 기간이 2년이 지나면 양도세 공제 대상이 됩니다.

증여세는 증여받은 재산의 가액에 따라 결정되는데, 증여세율은 10%~50% 범위로 적용되며, 적용될 세율은 증여받은 재산의 가액에 따라 다르게 적용됩니다. 밑으로 다가가서 부모 자식 간의 증여세는 5000만 원까지는 비과세 적용되며, 5000만 원을 초과하는 부분에 대해서는 세율이 적용됩니다.

따라서 여러분이 받게 될 아파트의 가치가 증여세 공제한도인 5000만 원을 초과한다면, 초과하는 금액에 대해 증여세를 납부하셔야 합니다. 이때 증여제도는 매년 다시 적용되며, 매년 5000만 원까지는 비과세이기 때문에 가능하다면 나눠서 증여받는 것도 방법입니다.

아버지의 경우, 아파트를 양도하거나 증여하게 되면 중개수수료, 취득세 등의 비용이 발생할 수 있으므로 이를 고려하셔야 합니다.
다만 상황에 따라 세금계산이 달라질 수 있으니 꼭 전문가와 상담하신 후 진행하시는 것을 추천드립니다.