세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요~
주택증여에 관한 세금 문의를 하고자 합니다.
현재로 등기이전은 완료된 상태입니다.
주택과세표준가액이 117,000,000원입니다.
어머니에서 자녀에게 증여시 홈텍스에서 세금 신고 및 납부를 할려고 합니다.
관련 세금과 첨부서류를 알수 있을까요?
김*선 님
조회 : 1295건
답변 : 4건
23.10.27
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.27
안녕하세요.
증여재산가액은 시가가 우선적으로 반영되어야 합니다.
국토부 실거래내역을 확인하시어 증여재산가액을 반영해야하고, 만약 실거래 된 내역이 없다면 감정평가서가 필요할 수도 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.27
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
우선 등기이전을 완료하셨다고 하니 취득세 등은 납부를 하셨을 것으로 판단됩니다.
홈택스에서는 증여세를 신고하시려고 하는 것 같은데 주택을 증여하는 경우에는 해당 주택에 대한 시가를 평가해야 합니다.
시가는 매매가액, 감정가액/수용경매공매가액이 없으면 유사매매사례가액, 그것도 없으면 기준시가로 합니다.
이에 대한 평가가 되었으면 각 평가 방법에 따라 해당 금액을 증빙할 수 있는 자료를 제출하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.27
답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정할 것으로 판단되어 답변 삭제합니다.
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한진화 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.30
대표님
증여세는 기본적으로 시가를 원칙으로
시가는 매매가액, 감정가액/수용경매공매가액이 없으면 유사매매사례가액, 그것도 없으면 기준시가로 합니다.
이에 대해서는 전문가 상담을 권해드리고
이에 대한 평가가 되었으면 각 평가 방법에 따라 해당 금액을 증빙할 수 있는 자료를 제출하시면 되십니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택 증여시에는 증여세와 취득세를 신고하셔야 합니다.
1. 증여세: 증여세는 총 증여가액이 1억원 초과시에만 증여세가 부과되며, 증여세율은 증여시점의 그 해 연말의 총 증여가액에 따라 10% ~ 50%로 적용됩니다. 주택과세표준액이 1억원 이하일 경우 증여세는 부과되지 않습니다.
2. 취득세: 거래가 일어난 시점을 기준으로 신고해야 하는 세액으로, 부동산의 종류와 가치 등에 따라 취득세율이 달라집니다. 신고기한은 취득일로부터 60일 이내입니다.
그런데 해당 사항은 크게 두 가지의 사정(증여인의 재산 상황과 증여받은 자기준세율 적용 여부 등)에 따라 변할 수 있으니, 해당 지방세청이나 법률 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋을 것 같습니다.
첨부서류로는 다음의 서류들이 필요합니다.
- 증여등기사항증명서
- 증여인과 증여받는 사람의 주민등록증 또는 여권사본
- 주택취득신고서
- 증여재산 가액증명원(증여재산의 가액증명을 위해 건물가액조서, 부동산 가격표준표 등)
- 증여재산의 소유권이전등기필증
이러한 세금과 서류에 대한 정확한 정보는 주변의 세무사 또는 세무서에 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.