1가구 2주택 세금폭탄?

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 1가구 2주택 세금폭탄?
부모님중에서 아버지는 자가(전원주택 5천정도) 가있으신 상태고,
같이 살고계신 어머니는 자가가 없는대 어머니께서 이번에 청약(3억 미만)이 당첨되셨어요
청약된 집을 계약할 경우에 1가구2주택?, 양도도득세등 다른세금이 많이 나올수있는지...궁금합니다. 당첨이되놓고 세금폭탄이 맞을수도 있단 얘기를 듣고 걱정하셔서요.
만약에 계약을하고 어느정도 있다가 매매를 하면 세금도 덜 나올지도 궁금하구요.

전*주 님
조회 : 212건 답변 : 2건 23.10.27
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.10.27

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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.10.28

안녕하세요.

종전주택(전원주택)을 취득한 후 1년이 지난 이후에 신규주택(청약당첨 된 주택)을 취득한 경우에
신규주택 취득일로부터 3년이내에 종전주택을 양도한다면 비과세가 적용될 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

청약 당첨된 집을 계약할 경우 세금 관련해서 걱정을 하시는 것 같네요. 먼저, 1가구 2주택 세금에 대해서는 부부 합산입니다. 따라서 아버지분이 전원주택을 소유하시고 있으시다면 어머니분이 청약 당첨된 집을 계약하시게 되면 세금상으로는 2주택자가 되는 것입니다.

2주택자의 경우, 주택에 대한 종합부동산세가 더 상승하게 되며 양도소득세도 부담이 커질 수 있습니다.

회피 방법으로는 아버지가 가지고 있는 주택을 팔거나, 어머니가 청약 당첨된 집을 판매하는 것 등이 있을 수 있습니다. 다만, 판매할 경우에는 양도소득세를 고려해야하는데, 주택을 소유한 지 2년 미만인 경우 최대 70%까지 부과될 수 있습니다.

세금 계산은 복잡하므로, 구체적인 계산이 필요하다면 전문가에게 상담을 받는 것을 권장합니다. 참고로 세액은 시가, 소유 기간, 순증가액 등에 따라 달라질 수 있으니, 자세한 사항은 국세청 홈페이지를 확인하시거나 세무사분에게 상담해보시길 바랍니다.