부모에게 아파트 매매+증여 궁금사항입니다.

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Q.
양도세+증여세 부모에게 아파트 매매+증여 궁금사항입니다.
안녕하세요. 성년자녀 소유 아파트를 부모에게 공동명의로 증여하려고 합니다. 이 경우 아래 생각이 맞는지 질문드립니다.

- 자녀 아파트 1채보유 최근 거래가 3억, 5년이상 거주.
- 부모님은 현금 1억7천을 보유.
- 이때 1억7천은 매매로 간주하고, 자녀가 양도세 납입
- 나머지 1억3천을 부모에게 증여, 공동명의로 해서 부모에게 각각 5천씩 비과세 증여 후 잔액은 증여세 신고

이게 세법상 가능한건지 질문 드립니다. 답변주시면 감사하겠습니다.

김*성 님
조회 : 160건 답변 : 1건 23.10.27
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

23.10.28

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이런 경우에는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 정확하고 빠른 해결방법일 것입니다. 하지만 제가 일반적인 사항으로 답변해드리면,

1. 자녀가 소유한 아파트 1채에서 부모에게 1억7천을 매매로 하겠다는 것은, 그 부분에 대해서는 양도세가 발생하기는 합니다. 양도세는 부동산을 매매할 경우 발생하는 세금으로, 양도가액과 취득가액의 차이에 따라 부과됩니다. 그러므로 양도세의 액수는 매매가격, 취득가격, 보유기간 등에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 나머지 1억3천을 부모에게 증여하는 것도 가능합니다. 그러나 이 경우에는 증여세가 발생하게 되며, 증여세는 증여받은 금액에 따라 계산됩니다. 여기서 주의할 점은 공동명의로 해서 부모에게 각각 5천씩 비과세 증여하는 것이 가능한데, 이 경우에는 실제로 부모님 중 한 분에게만 증여하고 다른 분의 명의만 빌려 사용하는 것이라면 문제가 될 수 있습니다. 즉, 실질적인 증여의 주체와 명의자가 일치해야 합니다.

다시 한번 강조하지만, 이런 세금 관련 사항은 복잡하고 본인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로 전문가에게 상담하시는 것이 가장 좋습니다.