세무 Q&A

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  • Q. 건물주인이 아빠이고 세입자가 자녀인경우 전세보증금과 월세 계약하고 부가세나 종힙소득세 신고해야하나요
    신고하면 건물주는 사업자 신고 해야하낭요 아님 다른 방법이 있나오ㅡ
    최*식 님
     조회 : 421건 답변 : 3건 23.10.29
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    김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.29

    답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정할 것으로 판단되어 답변 삭제합니다.

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    박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.29

    안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

    특수관계자간 임대차계약에서 시가로 거래하시는 것이 좋습니다

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    박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    23.10.30

    세입자가 자녀인 경우, 부동산의 공시가격을 기준으로 계산한 무상사용이익이 5년간 1억을 초과하는 경우 무상사용이익 상당액에 대한 증여세 문제가 발생하므로 임대차계약을 설정하여 적정대가를 수취하여야 합니다.
    무상사용이익이 5년간 1억원을 초과하지 않는다면 무상 또는 저가로 이용한다고 하여 과세문제가 발생하지 않습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

세입자가 자녀인 경우에도 전세보증금과 월세 계약은 세입자와 임대인 사이의 거래로 보고 이를 세금 신고해야 합니다. 그러나 세부 사항에 따라 다를 수 있으므로, 국세청 홈페이지나 근무지 세무서에 문의하시는 것이 좋겠습니다.

또한 아빠인 건물주가 사업자로 신고해야 하는지는 그가 다른 실질적인 임차인이 있는지, 임창수입이 얼마나 되는지 등에 따라 다를 수 있습니다. 만약 아빠가 건물주로서 수익을 창출하고 있다면, 그는 사업자로 등록해야 할 수도 있습니다.

또한, 증여세와 관련된 이슈도 고려해야 합니다. 가령, 시장 가치보다 훨씬 낮은 렌트료를 받는 경우, 차이액은 "간접증여"로 간주되고 이는 증여세의 대상이 될 수 있습니다.

따라서 정확한 내용은 국세청이나 세무사에게 상담을 받아보시는 것이 좋겠습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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