세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
1.부부공동명의로 상가분양을 받았으며
임대사업자등록은 부인으로만 등록한경우 부가가치세 환급신청이 가능한가요?
(남편은 개인사업자,부인은 근로소득자)
2.공동명의자인 남편의 사업체와 임대차계약을 하고 월세를 받을 예정인데 성립이 가능한지요?
최*희 님
조회 : 488건
답변 : 3건
23.10.31
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.31
안녕하세요.
공동명의로 상가분양을 받고, 사업자는 단독으로 하게 되는 경우 증여의 이슈가 발생할 수 있습니다.
사업자를 공동으로 정정하시길 추천드리며, 수입금액이 없는 상황에서 부가가치세 신고시 매입세액공제를 통해 환급이 될 수 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.31
안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
상가가 공동명의이시면 임대사업자도 공동명의로 해야 하며 특수관계자간 거래시 시가로 임대료를 수수해야 합니다
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최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.31
안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 원칙적으로 부동산 등기부등본상의 지분과 공동사업자의 지분이 같아야합니다. 단독으로 해서 진행이 된다 하더라도 나중에 문제가 생길 수 있으니 공동사어자로 등록하실 것을 추천드립니다.
2. 공동명의의 임대사업자가 그 구성원 일부에게 해당 물건을 임대해줄 수 있고, 사업자등록도 가능합니다.
고맙습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 부가가치세 환급을 신청하려면 부가가치세 과세자로 등록되어 있어야 합니다. 즉, 부가가치세를 납부한 자가 아니라면 환급을 받을 수 없습니다. 이 경우 부인이 임대사업자로 등록되어있으므로, 부인이 부가가치세를 납부한 경우에만 환급이 가능합니다.
2. 공동명의자인 남편의 사업체와 임대차계약은 가능합니다. 하지만, 실제로 월세를 받는 사람이 누구인지에 따라 세금 혜택이 달라질 수 있습니다. 월세를 받는 사람이 부인이라면, 부인이 임대소득을 얻었으므로, 부인이 세금을 내야 합니다. 이 경우에도 부인이 부가가치세 과세자 등록이 되어 있는 경우에만 부가가치세를 납부하며, 그 이외의 경우에는 납부할 필요가 없습니다. 그러나 실제로 월세를 받는 사람이 남편인 경우, 남편이 세금을 내야 합니다.
이러한 세금에 대한 문제는 복잡하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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