세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요!
일반 직장인 입니다.
오늘 상가 매매 계약을 했습니다.
상가 금액은 3억 5천이며, 현재 공실 상태입니다.
임대사업자 등록을 하려고 합니다.
부동산 임대사업자로 등록하면 되는지?
실제 임대를 하더라도, 1년 4천만원 이상의 수입은 힘들듯 합니다.
이 경우, 간이 과세자로 등록하는 경우가 유리한지? 일반 과세자로 등록해도 문제가 없는지?
혹, 임차인을 구할 경우 간이 과세자일 경우에는 꺼려하는 것이 아닌지?
해당 부분에 대해 궁금해서 문의글 남깁니다.
고맙습니다.
서*수 님
조회 : 176건
답변 : 3건
23.10.31
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.10.31
안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
일반적으로 간이과세자가 세무처리가 용이합니다
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.01
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
부동산임대사업자로 등록하시면 되고, 상가 매입 시 부가세를 부담하셨다면 일반과세자로 하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.01
안녕하세요.
부동산 임대사업자의 경우 지역, 면적에 따라 간이과세가 배제될 수도 있습니다.
관할 세무서에 문의하시길 바라며, 일반과세자로 사업자등록을 하는 경우
임차인에게 세금계산서 발급을 할 수 있으므로 일반과세자로 등록하시길 추천드립니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 문의 주셔서 감사합니다. 임대사업자로 등록하신다면, 관련 신고 및 과세 혜택 등을 받을 수 있습니다.
간이과세자와 일반과세자에서 주요 차이점은 부가가치세 부담이 다르다는 점입니다. 간이과세자의 경우, 부가가치세를 내지 않는 대신 그것을 상쇄할 수 없습니다. 즉, 계약서를 작성할 때 임차인이 부가세를 부담하지 않아도 되므로 임차인 입장에서는 부담이 적어진 것처럼 보일 수 있지만, 반대로 임대인은 부가가치세를 부담할 수 없기 때문에 일부 감가를 할 수 있습니다.
일반과세자의 경우, 임대료에 부가가치세를 부과하므로 임차인 입장에서는 임대료 부담이 커질 수 있습니다. 그러나 임대인 입장에서는 부가가치세를 부담할 수 있기 때문에 일부 감가를 할 수 있습니다.
과세 방식에 따라 임차인이 임대인을 꺼려하는 경우는 드뭅니다. 그러나 부가가치세 부담 등에 따라 과세 방식을 결정하시는 것이 중요하며, 분명한 판단을 내릴 수 없을 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
또한, 간이과세자로 등록하실 경우 수입이 4천만원 이하라면 소득세 부담을 크게 줄일 수 있으니 이 부분도 유의하셔야 합니다. 세금 혜택과 관련된 자세한 내용은 국세청 홈페이지나 가까운 세무사에게 상의하시는 것이 가장 확실할 것입니다. 감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.