본 문의를 위해 양도소득세의 기본적인 원리와 계산 방식을 이해해야 합니다. 양도소득세는 매도가격에서 취득가격 및 중개비 등을 차감하여 계산된 이익에 해당하는 부분에 대해 세금이 부과됩니다. 이때 세율은 주택을 취득하고 보유한 기간, 주택의 종류, 주택의 가격 등에 따라 달라집니다.

그리고 양도세 세율은 주택을 얼마나 오랫동안 보유하느냐에 따라 달라집니다. 2년 미만으로 보유하였다면 6~45%, 2년 이상 ~ 4년 미만이면 6~35%, 4년 이상이면 6~24%의 세율이 적용됩니다.

첫째, A 아파트는 2000년에 구입하였으므로 20년 이상 보유한 주택으로 보유기간에 따른 세율 인하를 받을 수 있습니다.
둘째, 기준시가가 9억 미만인 주택의 경우에는 양도소득세율이 1~3% 적게 적용됩니다.

귀하가 B빌라를 먼저 팔지 A아파트를 먼저 팔지는 크게 중요하지 않습니다. 현재 1가구 2주택자이기 때문에 먼저 팔려는 주택의 세금을 감당할 수 있다면 먼저 팔 수 있습니다.

다만 A아파트를 먼저 팔 경우 A아파트에서 발생하는 양도소득세(수익이 많을 것으로 예상되므로 세액도 크게 나올 수 있습니다)를 감당할 여력이 있어야 합니다. 반면 B빌라를 먼저 팔 경우, 현재 거주하고 있는 주택을 처분하게 됩니다. 따라서 이에 따라 입주할 주택의 확보 등을 따져보시는게 좋아보입니다.

B빌라의 세액을 대략 계산해 보면, 현재 시세와 취득가격이 동일하므로 양도소득이 발생하지 않아 세금은 부과되지 않습니다.

다만, 세금 계산에는 복잡한 요소들이 많으므로 정확한 계산을 위해 세무사 등 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.