세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요, 2022년 7월에 아파트 분양권을 1개 취득하였습니다. 그리고 2023년 11월에 오피스텔(주거용) 1채를 취득하였습니다. 앞으로의 계획은 2025년 8월 분양된 아파트에 입주하여 실거주를 할 생각입니다. 그리고 2025년 12월에 가지고 있던 오피스텔을 매매할 생각인데요. 오피스텔 비과세를 받을 수 있을까요?
윤*인 님
조회 : 103건
답변 : 1건
23.11.02
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.02
안녕하세요.
일시적 2주택 비과세 특례는
국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택(신규주택)을 취득함으로서
일시적으로 ㅈ 주택이 된 경우, 종전주택의 취득한 날로부터 1년이상 지난 후 신규주택을 취득하고
신규주택을 취득한 날부터 일정한 기간(현재 3년)이내 종전 주택을 양도하는 경우에 비과세 적용합니다.
따라서 위의 질문은 종전주택을 양도한는 경우라야 하는데 신규주택을 양도하는 경우라서
비과세는 불가능 하겠습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔 판매 시, 장기보유특별공제를 적용받으려면 해당 오피스텔을 보유한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 그리고 1세대 2주택자가 비과세를 받으려면 실거주 기간이 필요합니다.
실거주 기간은 다음과 같습니다.
1. 실거주 기간 1년 이상 : 연간 양도소득 과세 표준 9억원 이하 금액에 대해 세액 공제
2. 실거주 기간 2년 이상 : 연간 양도소득 과세 표준 9억원 초과 금액에 대해 세액 공제(단, 9억원 초과분에 대해서는 과세)
따라서, 오피스텔에 실제로 거주한 기간이 1년이상이여야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
본인이 서술하신 상황을 보면, 오피스텔 매매를 2025년 12월에 계획하고 있으나, 2025년 8월부터 실제 거주를 계획하고 있는 주택이 아파트로 보여집니다. 따라서 오피스텔에 대한 비과세 혜택은 받기 힘든 상황으로 판단됩니다. 필요하신 경우, 전문가의 조언을 받아보세요.
이는 법이나 세제가 변동될 수 있으니, 결정 시에는 가장 최신의 정보를 확인해보시는 것이 좋습니다.
참고로 비과세 혜택의 적용은 국세청 홈택스에서 양도세 신고 시 자동으로 적용되므로 따로 신청하지 않아도 됩니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.