세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
상황: 1주택 보유(공시지가 12억 이하)
내용: 현재, 위 주택을 임대중에있습니다. 그러던 중 금일 23년도 종합소득세 고지금액을 통보 받았습니다.
해당 내용을 좀 찾아보니, 금년도 1월~6월까지의 금액을 사전에 납부하는 것으로 이해를 했는데, 금년도부터는 공시기 12억이하의 물건은 1주택인 경우 비과세인 것으로 알고 있는데, 해당 금액을 먼저 내고 후년도에 5월의 종합신고 시 환급을 받는 구조일까요? 아니라면 세무서에 연락을 해서 말씀을 드리면 현재 고지를 하지 않아도 되는 것인지 궁금합니다.
감사합니다!
최*석 님
조회 : 234건
답변 : 4건
23.11.02
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최영완 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.02
안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
1. 고지분 미납시 가산세가 있습니다.
2. 세무서 연락하는 방법은 세무서에서 처리 안될 것으로 생각됩니다.
3. 결론적으로, 납부하고 종소 신고시 환급받아야할 것으로 생각됩니다.
고맙습니다.
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.02
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허진성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.03
양도소득세랑 혼동 하신것 같습니다 임대소득에 대해서는 종소세 납부하셔야 합니다.
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김은해 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.03
안녕하세요, 은해 세무회계 김은해 세무사입니다 :)
1개의 주택(과세기간 종료일 기준 기준시가 12억)을 소유하는 자의 주택 임대소득은 비과세 됩니다.
2023년 종합소득세 중간예납세액 고지는 다음과 같이 산출된 세액으로 고지됩니다.
중간예납세액 = 중간예납기준액* x 1/2 - 중간예납기간 중의 토지 등 매매차익 예정신고 납부세액
중간예납기준액* = (전년도 중간예납 세액 + 확정신고 자진납부 세액 + 결정, 결정한 추가납부세액(가산세 포함) + 기한후, 수정신고 추가자진납부세액(가산세 포함))-환급세액
현재 질문자님께서 주택임대사업자로 발생하는 소득 외 타소득이 없다면 해당 임대소득은 비과세 대상이라 고지금액이 없는 것이 맞습니다.
따라서 관할 세무서에 문의하셔서 고지된 세액의 산출내역을 알아보고 납부하시는 것을 추천 드립니다.
제 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다!
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
제가 이해하기로는, 일반적으로 종합소득세는 과세대상 소득에 대해 선납하거나, 일정 기준을 초과하는 소득이 생겼을 때 종합소득세 예정신고(혹은 선납)를 신고하시는 것입니다. 그다음에 결국 5월 종합소득세 신고를 하실 때 실제 액을 계산하여 추가 납부하거나 환급을 받으십니다.
다만, 최근에 시행된 주택임대소득 2000만원 비과세 규정으로 인해 혼돈이 생기신 것 같은데, 해당 규정은 2021년 7월부터 시행된 것입니다. 이 규정에 따르면 주택공시가격이 12억 이하이며 주택을 1채만 보유하면서 임대 중인 경우 연간 임대소득 2000만원은 비과세 대상입니다.
하지만, 2023년 종합소득세 사전납부액을 받으셨다는 것은, 임대소득이 일정 금액을 초과했거나 다른 소득이 있어서인 것일 수 있습니다. 상세한 자세한 조사 및 확실한 해답을 얻기 위해 세무사 또는 세무서에 문의하시는 것을 권장드립니다.
위의 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 추가적으로 궁금하신 사항이 있으시다면 알려주시기 바랍니다.
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