상가구입시 주택담보대출 이자 경비처리 가능여부 문의

Question

장현섭 · Answer

안녕하세요. 자산총액보다 부채총액이 작은 상황에서는 사업관련 이자비용은 모두 필요경비로 반영할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바라겠습니다.

김현철 · Answer

실제 상가용으로 대출을 받았다면 대출받은 대출계약서와 해당 대출금으로 상가구입자금을 지급한 금융거래기록(통장 이체내역 등)을 가지고

종합소득세 신고시에 이자비용 및 경비처리 하시면 될 것 같습니다.

김지현 · Answer

답변후 1개월 초과된 상태 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정하다고 판단되어 답변 삭제합니다.

이상민 · Answer

안녕하세요 해당상가구입을위한 대출이라면 경비처리 가능할 것으로 판단됩니다.

양대승 · Answer

사업에 사용하셨다면 사용가능합니다

최영완 · Answer

안녕하세요. 호수회계법인 최영완 회계사입니다.
질문의 내용처럼 사업과 관련된 대출 이자는 경비처리 가능합니다.
도움되셨으면 좋겠네요.
고맙습니다.

허진성 · Answer

실제 상가구입에 대한 비용이 맞다면 경비처리 가능합니다.

박성진 · Answer

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

일정부분 경비처리 가능합니다

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

주택담보 대출을 받았더라도 실제로 사용용도가 상가구입자금을 위해서
소요되었다면 관련 이자는 필요경비로 처리하는 것이 가능합니다.
중요한 것은 부동산임대업과 관련한 이자이냐 아니냐가 중요한 것입니다.
아래 질의내용을 참고해 주시기 바랍니다.

○ 서면1팀-1251, 2007.09.07
【제목】 차입금의 명의인과 실질적인 차용인이 다른 경우에는 실질적인 차용인의 차입금으로 하는 것임
【질의】
아내가 신규로 부동산을 구입하여 임대업을 하고자 하는 바, 부족한 자금을 은행으로부터 대출을 받아 잔금을 지급하고자 하나 아내를
채무자로 하여 사업자금으로 대출을 받으면 이자율이 높기 때문에 이자율이 낮은 주택담보대출을 남편 명의로 받아 동 부동산 구입 잔금을 지급한 후 아내가 직접 남편 명의의 이자를 부담하는 경우
남편 명의로 지급한 이자를 아내의 부동산임대 소득금액 계산시 필요경비로 계상할 수 있는지 여부 및 가능하다면 남편에 대한 과세 여부

【회신】
차입금의 명의인과 실질적인 차용인이 다른 경우에는 실질적인 차용인의 차입금으로 하는 것이며, 이 경우 실질적인 차용인의 여부는 금전대차계약의 체결, 담보의 제공, 차입금의 수령, 각종 비용의 부담 등 차입에 관한 업무의 실질적인 행위내용과 차입한 금액의 용도 등을 기준으로 판단하는 것으로, 귀 질의의 사업자가 실질적인 차용인인지 여부는 당해 판단기준과 구체적인 정황 등을 종합적으로 고려하여 사실판단할 사항임.

감사합니다.

마재철 · Answer

실제로 대출받은 자금을 상가구입자금으로 모두 사용한 것을 입증이 가능하다면 이자비용에 대한 비용처리 가능합니다

박현우 · Answer

대출의 명목이나 명칭과 관계없이 실질적으로 상가 취득자금으로 사용되었다면 관련 이자비용에 대해 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

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