세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
2009년 지방 소도시에 구입한 현 공시지가 3억원 아파트 한채를 보유하고 있으며,
2022.6월 인천이 조정지역일때 공시지가 1억원 이하의 주택을 매수하였습니다.
(인천은 현재 조정지역해제)
현재 2주택자로서
경기도 파주에 공시지가 2억원의 주택을 매수하고 싶은데 취득세는 얼마인가요?
도와주세요.
김*서 님
조회 : 426건
답변 : 1건
23.11.17
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.17
채택답변
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
현재 새로운 주택을 취득하는 경우 3주택자로서 중과세율이 적용됩니다. (취득세율 8%)
다만 현재 인천에 소재한 주택의 공동주택가격이 1억이하인경우 주택수에 제외되어 2주택자의 세율이 적용 될 수 있습니다 (취득세율 1~3%)
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
취득세는 아래와 같은 방법으로 계산됩니다.
1. 과세표준 계산: 취득 가격 또는 공시가격 중 높은 가격을 과세표준으로 정합니다. 이 경우 공시지가가 2억원이므로, 과세표준은 2억원입니다.
2. 취득세율 적용: 취득세율은 주택의 개수에 따라 달라집니다. 현재 2주택자로서, 추가로 주택을 취득하는 경우, 취득세율은 1%~3%에 가산세 20%를 적용합니다. 따라서, 취득세율이 최대 3.6%로 적용됩니다.
3. 취득세 계산: 과세표준에 취득세율을 적용하여 취득세를 계산합니다. 취득세 = 2억원 x 3.6% = 720만원
그러나, 이 계산은 단순하게 예시로 든 것으로 실제 취득세는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 매수가가 공시지가보다 높은 경우, 매수가를 과세표준으로 적용하므로 취득세가 더 높아질 수 있습니다. 또한, 취득세율은 주택의 개수, 주택의 가격, 지역 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 정확한 취득세를 계산하려면 전문가에게 문의하거나 행정안전부 취득세 계산 프로그램을 이용하는 것이 좋습니다.
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