세무 Q&A
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Q.
현재 재건축 건물이 한창 올라가고 있는 물건이 있는데 최근 분양계악을 마친 조합원입니다. 멸실된 25평 아파트 감정평가액은 10억 선이고 추가 분담금 3억 대를 납부하여 33평으로 갈아타게 될텐데요. 실제 아파트 입주가 되면 평가액이 많이 상승할 것으로 예상됩니다.
이 시점에서 아직 건물이 들어서지 않았을 때 배우자에게 증여한도 6억까지 (아직 한 번도 증여한 적 없구요) 지분을 엄겨주는 것이 종부세나 다른 세금 문제에서 혜택이 될까요? 이 경우 취득세가 발생을 하겠지요?
재****원 님
조회 : 1237건
답변 : 2건
23.11.17
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황석현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.17
배우자에게 증여 6억 한도로 하실 경우, 아직 주택이 아니기에 토지분 취득세만 고려하시면 됩니다.
다만 증여 시가를 정확히 결정해야 하기에 세법에 따른 증여시 시가를 잘 결정하여 진행하셔야 합니다.
자세한 사항은 전화나 채팅 상담 가능합니다.
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강다빈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.17
안녕하세요 세무회계 산, 강다빈세무사입니다 : )
문의주신 내용에 답변드리겠습니다
건물을 공동소유하여 종합부동산세 기본공제를 9억씩 18억 적용받는 것이 더 유리한지 여쭤보시는 것 같습니다
1주택자 특례에 적용된다면 해당공동주택가격에서 12억을 제외한 금액에 60%를 과세표준으로 하여 종합부동산세가 과세될 것으로 보입니다
해당 공동주택의 가액에 따라 유리해지는 방법이 달라질 수 있으니 확인해보시기 바랍니다
증여에 따른 취득세는 부과될 것으로 보입니다
문의주신 내용에 적절한 답변이 되었기를 바랍니다
감사합니다 : )
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
즉, 현재 아파트 지분을 배우자에게 증여하려는 경우, 증여세와 취득세가 발생합니다.
하나, 증여세는 아파트 가액을 기준으로 부과됩니다. 현 시점에서는 재건축으로 새 아파트 가치가 상승하기 전이므로 증여세가 다소 절약될 수 있습니다.
둘째, 취득세는 증여받은 배우자가 건물을 취득함에 따라 발생하게 됩니다. 이는 증여받은 부동산의 취득가액을 기준으로 산정되며, 현재 아파트 감정평가액에서 배우자가 적정하게 지분을 증여받은 금액을 근거로 취득세가 부과됩니다.
다만, 사전에 세무 전문가와 상의하시어 정확한 금액 및 절차를 확인하시는 것이 좋습니다. 세무사 혹은 변호사와 상의하면서 현재의 재산상황과 앞으로의 계획에 따라 가장 합리적인 증여 계획을 세우시는 것이 중요합니다. 또한, 아파트를 증여하려는 시점, 증여할 지분, 미래에 예상되는 가치 상승 등 여러 요소를 고려하셔야 합니다.
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