세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
다주택자입니다.
같은해 아파트 두채 매도건인데
한채는 양도차익이 일억팔천
다른 한채는 이억삼천 입니다
양도세가 어느 정도 입니까?
이*정 님
조회 : 2678건
답변 : 4건
23.11.19
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.19
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
올해 2채 모두 양도하여 양도차익이 발생한 경우
4.1억에 대한 양도차익단순계산시
지방소득세 포함 약 1.5억원의 세금이 발생됩니다.
자본적지출, 장기보유특별공제, 비과세 등 고려하면 세금이 더 내려가므로
구체적인 검토가 필요합니다.
감사합니다.
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.19
답변후 1개월 초과된 상태 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정하다고 판단되어 답변 삭제합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.19
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
질문 정보가 많이 부족합니다.
장기간 보유한 기간은 얼마인지에 따라서 장기보유특별공제 여부를 적용할 수 있습니다.
이부분 정보가 없으니 장기보유특별공제는 생략하고 계산해 보면
(기본공제 250만원은 편의상 생략합니다.)
1) 180,000천원 *38%(-1994만) = 48,460천원
2) (180,000+230,000)* 40%(-2594만) = 138,060천원 - 48,460천원 = 89,600천원
대략 이렇게 계산이 될 것 같네요.
다만, 1년이내 또는 2년이내 양도할 경우에는 위 세율이 달라집니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.20
안녕하세요.
양도소득세는 장기보유특별공제의 대상 여부, 필요경비의 인정여부 등 보다 복잡하게 계산이 이루어져야 합니다.
단순하게 계산된 양도차익이라면 1.8억은 38%의 세율, 2.3억은 38%의 세율로 예정신고를 하지만
누진세율을 적용한 후 예정신고가 된다면 42%의 세율이 적용될 수도 있습니다.
또한 단기간의 양도라면 60~70%의 세율이 적용될 수도 있습니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세는 매도금액, 보유기간, 주택의 순위 등 다양한 요인에 따라 차이가 발생하므로 정확한 계산을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
그러나 대략적인 계산을 해보면 아래와 같습니다.
1. 한 채는 일억 팔천입니다. 보유기간에 따라, 1년 미만이면 양도세율은 50%, 1~2년이면 42%, 2년 이상이면 24%입니다.
2. 다른 한 채는 이억삼천입니다. 마찬가지로 보유기간에 따라 양도세율이 달라지지만, 보통 다주택자의 경우 2년 이상 보유했을 때에도 24%의 양도세율을 적용받습니다.
3. 또한 2021년부터는 다주택자이면서 전세(양도소득)가 있는 경우 총합한 양도소득의 합 9억원 초과분에 대해 75%를 세액으로 징수합니다.
따라서 위 케이스로 계산하면
- 일억팔천의 경우 최저 24%인 4,320만원, 최대 50%인 9,000만원이고,
- 이억삼천의 경우 최저 24%인 5,520만원, 최대 50%인 11,500만원이 될 수 있습니다.
하지만 이는 대략적인 계산이며 정확한 계산을 위해서는 구체적인 보유기간과 전세(양도소득) 여부 등을 감안해야 합니다. 전문가와 상담하거나 신고를 위한 맞춤형 계산이 필요합니다.
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