세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
친정동네가 재개발로 아파트 짓고있고 25년 입주예정입니다.
면적이 좀되서 2가구 분양받았고 기존집 권리가액은 5억. 총 분양가는 12억.
명의는 모두 어머니 명의입니다.
(아버지는 돌아가시고, 저는 외동임)
차액 7억은 중도금대출과 제가부담하고 두집다 실거주목적입니다.
저는 개인사업자이고 대출등 이유로 작은평수 증여받을까하는데 대략적인 세액이 궁금합니다
최*미 님
조회 : 902건
답변 : 2건
23.11.20
-
황석현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.20
1+1 조합원 입주권을 받은 경우 작은평수는 전매가 제한되기에 이 부분은 전매제한이 풀리고 증여처리를 하도록
하셔야 합니다.
증여재산가액은 분양가로 증여금액이 결정되는 부분이 아니라 증여당시 세법상 시가로 결정하셔야 합니다.
말씀해주신 부분으로는 증여세 산출이 어려워 보입니다.
일반적으로 시가 산정시에는 감정가격이나 매매사례가격을 사용하셔야 하고
이 부분이 궁금하시다면 언제든지 상담 가능합니다.
-
김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.20
답변후 1개월 초과된 상태 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정하다고 판단되어 답변 삭제합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세액 계산이 복잡한 만큼 직접적인 답을 드리기는 어렵습니다. 하지만, 아래와 같이 고려하실 사항들을 몇 가지 알려드리겠습니다.
1. 증여세: 증여세는 증여재산의 가액에 따라 달라집니다. 일반적으로 부동산의 증여세는 기준시가에 부여되는 증여세율이 적용되는데, 현재 기준시가는 공시지가에 가깝습니다. 증여세율은 증여재산의 가액에 따라 10%에서 50%까지 슬라이딩 적용됩니다. 2021년 기준으로 기본 증여공제액은 1인당 6천만원입니다.
2. 중도금 대출: 증여받을 아파트가 아직 분양 중인 경우, 중도금 대출을 받은 부분까지 함께 증여하는 형태라면 중도금 대출액까지 증여재산으로 봅니다.
3. 주택수: 실거주 목적이라도 주택을 두 집 이상 보유하게 될 경우, 종합부동산세 부담이 있을 수 있습니다.
4. 상속세와의 비교: 아버지가 돌아가셨다면 아버지가 보유한 재산에 대한 상속세도 고려해봐야 합니다. 종종 상속세가 증여세보다 저렴할 때가 있습니다.
위와 같은 사항들을 고려에 따라 전문가에게 상담을 받아 보시는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.