임대사업자 과세 문의

Question

양대승 · Answer

다른사업자중에 일반과세자사업자 있으신가요? 이게 아니라면 정확한 이유는 세무서에 연락하시면 아실수있을겁니다.

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

임대사업자의 소재지가 간이과세자 배제되는 지역이거나
다른 사업자의 매출로 인하여 일반과세자로 전환 됐을 가능성이 있습니다.
관할 세무서 담당 조사관에게 전화하시면 사유를 알 수 있을듯 합니다

도움이 되셨으면 좋겠습니다! 감사합니다.

소현 · Answer

질문자분 명의의 다른 개인사업자가 일반으로 있는게 아닌가 생각됩니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

임대사업자는 간이과세배제업종으로서 지역, 면적에 따라 간이과세자의 여부가 결정될 수 있습니다. 
세무서에 문의해보시길 추천드립니다.

백기현 · Answer

안녕하세요 세무회계다솔 서서울점 백기현세무삽니다.

연매출 8천만원까지는 세법개정으로 인해 간이과세자 적용이 되지만
일부 업종 및 조건에 따라서는 간이과세가 배제되는 경우가 있습니다.
그중 하나가 부동산임대업인데요.
아마도 현재 임대중인 토지건물의 공지기가 및 기준시가 상승으로 인해
간이과세 기준을 넘어선 것으로 판단됩니다.

감사합니다.

네이버 검색창 : 세무회계다솔 서서울점

박성진 · Answer

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

다른 사업자있으시지 검토해 보세요

박현우 · Answer

질문자님의 다른 사업자 중에 일반과세자가 있을 경우 발생 가능합니다. 확인해 보시고 아니라면 관할세무서에 문의해 보시는 것을 추천드립니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

간이과세배제기준이란게 있습니다.
기본적으로 간이과세는 8천만원이긴 하지만,
지역에 따라서, 업종에 따라서 8천만원 이외에도
면적이 일정 이상, 지역이 번화가, 업종이 불가능 업종 등등이
있기 때문에 이 기준에 따라서 일반으로 전환됩니다.

부동산 임대업의 경우 
 평방미터당 공시지가가 1000만원 이상인경우
서울은 62평방미터, 인천은 69, 대전 85, 광주 85, 대구 85, 부산 72평방미터까지만
간이과세가되고
공시지가가 100만원 미만인 경우
서울은 770평방미터, 인천은 940, 대전 940, 광주 940, 대구 940, 부산 940평방미터까지만
간이과세가 되는등 
기준이 있어서 그렇습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

마재철 · Answer

정확한 내용은 세무서에 문의하셔야 확인 가능합니다
다른 일반과세사업자를 만드셨거나
토지/건물의 기준시가 상승으로 인하여 부동산임대업 간이과세 배제가 되었을 수 있습니다

안정석 · Answer

간이과세 배제 기준 중 지역적 요건도 있습니다.
번화가에 있는 부동산의 경우 공급대가 4.8천만원 미만이라도 전환 되는 경우가 있습니다.

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