아파트 월세 받을때

Question

황석현 · Answer

1주택자의 주택 임대소득(고가주택 제외)은 비과세 임대소득입니다. 
따라서 1주택인 경우 임대소득에 대해 신고 안하셔도 무방하나,
2주택 이상이신 경우는 주택임대사업자 세무서 등록을 하셔서 임대소득 신고를 하시는 경우 
미등록 가산세는 제외될 수 있습니다.

김지현 · Answer

답변후 1개월 초과된 상태 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정하다고 판단되어 답변 삭제합니다.

박현우 · Answer

세입자가 월세 세액공제를 받을 수 있는지는 임대인의 임대사업자등록 여부와 무관합니다.
임대인은 1주택자가 아닌 경우 사업자등록 및 임대수입(3주택자 이상인 경우 간주임대수입 포함)에 대해 종합소득세 신고를 이행하여야 하며,
사업자등록을 미이행한 경우 미등록가산세가 부과됩니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1. 직장인이라 월세 납입한거 연말 소득공제 공제 하는조건으로 계약한다고 하는데 임대사업자를 내야되는건지?
---> 임대사업자를 내야 하는건 임대인의 마음이고 소득공제를 받는 것은 임대사업자가 아니라도 국세청에 신청해서 받을 수 있습니다.

2. 사업자 신고 안해도 세입자가 알아서 하는건지?
---> 원치 않으신다면 (임차인때문이라면) 사업자등록은 하지 않아도 됩니다.  경로를 알려드리겠습니다.
 국세청 홈택로 가시면 [상담ㆍ불복ㆍ고충ㆍ제보ㆍ기타]---> 현금영수증ㆍ신용카드---> 주택임차료(월세) 현금영수증 발급 신청
으로 신청할 수 있습니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

장현섭 · Answer

안녕하세요.

1주택자의 월세 임대수입은 비과세가 적용될 수 있어 사업자등록을 하지 않아도 세무상 리스크가 발생하지 않습니다.
2주택자 이상인 경우에는 모든 월세수입에 대해 소득세 신고를 해야 하므로 주의가 필요하며, 
임차인의 월세 세액공제는 임대인의 사업자등록과 상관없이 계약서, 이체내역을 바탕으로 연말정산에 반영할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형세무사입니다.

1. 임대사업자 등록 여부
1주택 소유하는 경우 월세(임대료)에 대한 세금은 비과세가 됩니다.
2주택 이상인 경우 종합소득세 및 2월 사업장현황신고의무가 있습니다.
사업자 등록을 하지 않는 경우 수입금액의 0.2%의 가산세가 있습니다.

2. 세입자의 연말정산
세입자의 연말정산은 계약서 등을 통하여 세입자께서 자체적으로 가능합니다.
별도로 고객님께서 신고를 해줘야 하는것은 아닙니다.

감사합니다.

세무 Q&A

추천 채팅 상품

증여세 및 증여 세무조사 전문 세무사 입니다. □ 매년 500건 이상 상속, 증여 ,양도 상담과 신고 □ 시뮬레이션을 통한 알기 쉬운 절세 플랜을 제공 □ 제휴 법무, 감정평가...