세무 Q&A

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  • Q. 저는 지금 오피스텔 분양을 받아서 일반임대사업자로 신청해서 부가세를 환급받고 있습니다.(주거용 사용이 가능한 투룸에 욕실 부엌 다 있어요)
    입주가 다음달로 되어 임차인을 찾고 있는데 아무래도 세금계산서를 발행할 수 있는 사업자를 찾다보니 어려워서
    주택임대사업자로 변경할까하는데 질문은
    1. 일반임대에서 - 주택임대사업자 변경 가능한지요? 아직 취득세 납부 전입니다. 가능하다면 방법은 뭘지요?
    2. 주택임대사업자의 오피스텔은 1주택에 해당이 되나요?
    3. 현재 제이름으로 된 주택은 없지만 사정상 언니이름으로 된 제 아파트가 있어서 3년후쯤 이것을 팔고 제명의의 아파트를 구입할 예정입니다.
    이런경우 일반임대사업자가 날지 아님 주택임대사업자가 날까요?
    임*아 님
     조회 : 181건 답변 : 1건 20.10.26
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    이창준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    20.10.27
    채택답변

    1. 변경가능합니다.
    일반사업자를 폐업신고하고 주택임대사업자를 등록하시면 됩니다. 일반임대사업자로 환급받으신 부가세는 폐업일 다음달 25일까지 부가세 신고납부하셔야 합니다.

    2. 1주택에 해당합니다.

    3. 다주택자가 아니시면 세제혜택은 주택이 많은 편입니다. 주택임대사업자등록시(세무서, 구청 모두) 거주주택에 대하여 생애 1회 비과세(9억원까지) 받을 수 있습니다.
    일시적 2주택 비과세 혜택도 받을 수 있습니다. 세대원이 보유하고 있는 주택수, 보유기간, 양도시기 등 요건이 맞는 경우에만 적용 가능합니다.

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