세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
A아파트(부부 공동 명의 50:50) 실거주 중
B아파트(부부 공동 명의 50:50 2000/60 월세) 11월 10일 계약 하고 12월 말 이사들어올 예정
건강 보험료 피부양자(아내 무직 현재 피부양자)유지를 위해 연간 400만원 이하로 맞추기 위해 공동 명의 지분 50(360만원):50(360 만원) 유지해도 되는지(2년 만기 월 100만원 적금이 24년 2월 만기.
이자 1,250,000 원 발생)지분 변경을 해서 안전 하게 하는게 좋을지 궁금하고 현재 급여 생활자로(연봉기준 1억 조금 넘음)종합 과세,분리과세 중 어느쪽이 유리 한지도 궁금하네요
ps)공동 명의 지분변경은 어디서 어떻게 하는지도 궁금합니다 (개인이 신청 할 수 있는지 아님 전문가의 도움이 필요한지 비용은 얼마인지도 알고 싶네요)
이*협 님
조회 : 554건
답변 : 2건
23.11.26
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.27
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
사업자등록이 있는 경우에는 소득이 0이라야 합니다.
주택임대업의 경우에는 400만원이 넘으면 소득이 발생합니다.
360만원의 수입금액이면 소득금액이 없습니다.
소득이 없으면 피부양자 자격을 유지할 수 있습니다.
그리고 주택임대는 수입금액 2천만원이 안되면 분리과세 선택이 가능합니다.
위 금액은 분리과세가 되겠으며, 종합과세보다는 분리과세가 유리하며,
지분을 고치려면 등기부등본에 지분이 50%씩 되어 있어야 됩니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.27
안녕하세요.
주택임대소득자로서 사업자등록이 되어 있다면 10원이라도 사업소득금액이 발생하는 경우 피부양자자격이 박탈될 수 있습니다.
만약 연간 총 임대수입금액이 2,000만원 이하인 경우, 질문에서는 720만원 중 5:5로서 360만원인 경우
50%의 필요경비 인정을 통해 180만원의 비용을 인정하게 되고, 200만원의 한도내에서 공제가 한번 더 이루어지므로(180만원 공제 적용)
사업소득금액은 0원으로 분리과세로 신고할 수 있습니다.
사업소득금액을 분리과세를 통해 0원으로 신고하게 되는 경우 피부양자자격이 유지될 수 있으니 참고 부탁드립니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 건강 보험 자격 유지:
피부양자의 자격유지를 위해 연간 소득을 400만원 이하로 유지하는 것이 우선적인 고려사항이라면, 부부 공동명의의 지분율을 유지하는 것을 추천드립니다. 즉, 지금처럼 50:50 유지하시는 것이 좋습니다. 다만, 이 부분은 건강보험공단에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
2. 종합소득세 신고:
연봉 1억을 조금 넘는 상태라면 종합과세를 선택하셔야 합니다. 월세로 받는 이자 1,250,000이 모두 본인의 소득으로 계산될 것이며, 월세소득이 2천만원 이하이기에 월세소득에 대해서는 감면 혜택이 적용됩니다.
3. 토지 및 건물의 공동명의 지분 변경:
공동명의 지분 변경은 법무사 또는 변호사를 통해 변경 가능합니다. 그러나 이와 관련한 비용은 변호사 또는 법무사에 따라 다릅니다. 따라서 직접 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 확실합니다.
마지막으로 주어진 정보를 토대로 한 답변이므로 좀 더 정확한 정보는 세무사, 건강보험공단, 변호사 등과 상담하여 얻으시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.