공동 명의 주택 매매

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

질문이 좀 불분명합니다만,
기존주택을 타인에게 양도한다면 양도차익에 대해서는 양도소득세가 발생하며,
만약 매매를 하지 않고 가족에게 증여를 하게 된다면 받는분(수증자)에게 증여세가 과세됩니다.
형제가 양도차익이 발생한다면 형제에게도 양도소득은 인정됩니다.

질문 내용이 정확하게 어떤 내용을 질문하는 것인지 파악하기 좀 어렵습니다.

감사합니다.

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

1. 기존주택 양도-양도소득세
기존에 보유한 공동명의 주택을 양도하는 경우 양도소득세가 발생됩니다.

2. 신규주택 취득-증여세 및 취득세
새롭게 주택을 취득하는 과정에서 어머님 명의로만 취득하는 경우
형제분들께서 어머님 주택취득에 필요한 자금을 증여하는 경우 증여세가 발생됩니다.

감사합니다.

황석현 · Answer

매각 하시고 새집을 사실 때 어머니 명의로만 구입하게 되면 자녀--> 모친 으로 증여가 발생합니다.
따라서 매각대금 중 자녀들이 보유한 비율에 해당하는 금액을 증여로 신고하셔야 합니다.

차선영 · Answer

매매대금 중 형제에게 귀속되는 금액으로
어머니 명의 주택취득자금으로 쓰시면
각각 증여에 해당합니다.
증여재산공제는 직계비속그룹 5천 적용되어서 그 외는 증여세가 부과됩니다.

박현우 · Answer

공동명의로 보유하신 주택을 양도하고 양도대금으로 전액 어머님의 명의로 대체주택을 취득하신 경우, 증여세 과세 소지가 있을 것으로 판단됩니다.
대체주택 또한 공동명의로 보유하시거나, 금전소비대차계약을 통해 취득대금을 증여하는 것이 아닌 대여하는 것임을 확약하시는 것을 권해드립니다.

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