세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
남편 이름으로 되어있는 시가 3.7억의 아파트를 아내 이름으로 변경하고자 합다.
명의변경시 드는 비용이 궁금합니다.
김*현 님
조회 : 39698건
답변 : 8건
23.11.28
-
김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
증여를 통하여 명의변경을 하는경우 증여세가 발생됩니다.
다만 부부간에는 6억원까지 증여재산공제가 가능하므로, 사전에 증여한 내역이 없다면 증여세는 발생되지 않습니다.
또한 3.7억원에 대한 아파트 등기비용 (취득세 3.5% 등)이 발생됩니다,
감사합니다.
-
백기현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
안녕하세요. 납세자의 재산을 지키는 평생파트너
세무회계다솔 서서울점 백기현 세무삽니다.
우선, 명의변경에 소요되는 비용은 등기등록비용 과 법무사 수수료가 있을텐데요.
해당 사항은 법무사 사무실에 문의를 하셔야할 것 같고,
부부간 증여는 과거 10년내 6억원까지는 증여세가 과세되지 않기 때문에
해당 아파트외에 사전증여재산이 없다면 증여세는 없습니다.
감사합니다.
-
차선영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
아내에게 무상으로 증여하고 증여등기하는 경우,
아내분 증여로 4% 취득세 나옵니다. (중과아닌경우)
6억이내 증여공제로 증여세는 따로 없으십니다.
양도로 명의 이전하시게 된다면
양도가액만큼 남편에게 이체되어야 하고
남편이 다주택자인 경우 양도세가 발생합니다.
아내분 취득세는 비조정 2주택까지는 기본세율 1.1%로 과세되십니다.
양도가액은 시가의 70% 까지로 낮추어 이체하셔도 되나, 양도소득세는 시가 3.7억을 기준으로 계산하시구요
아파트에 근저당이나 임대보증금을 안고있다면
내용이 달라지니 추가 문의 부탁드립니다.
감사합니다.
-
김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
증여 관련하여 기존에 증여가 없으셨다면 배우자증여는 6억원까지 공제가 되므로
증여세는 부담하지 않으실 것입니다.
등기 관련 법무사님 수수료와 취득세 부담이 있으실 것으로 아내분 주택 보유수에 따라 취득세가 달리 적용될수 있습니다.
무주택자의 경우 취득세, 지방소득세, 농어촌 특별세를 합하여 보면 3.8%~4.0%의 취득세율이 적용됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
로원파트너스 세무회계 김현철세무사였습니다.
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선 증여로 취득할 경우에는 취득세 등을 내야 합니다.
계산내역은 다음과 같습니다.(국민주택규모 미만, 조정대상지역 아님, 1세대1주택 중과제외)
내용 상세 금액 과세표준
시가인정액 370,000,000
취득세 증여 3.5% 12,950,000
지방교육세 과세표준의 0.3% 1,110,000
총납부액 : 취득세 + 지방교육세
14,060,000
증여세는 없습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
-
황석현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.28
상속 취득세는 공시가격 기준으로 계산되며 무주택 상속인 가구가 상속받는 경우 특례세율이이 적용됩니다.
-
박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.29
부부 사이의 증여는 10년간 6억 원까지 공제되기 때문에 4%가량의 취득세를 제외하고 증여세는 발생하지 않겠습니다
-
김태수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.11.30
##세금문제는 아래와 같습니다
-증여세(배우자공제 6억 이하의 금액이 남아있다면 비과세 가능판단)
-취등록세 등
-법무사 및 세무사 경유시 수수료 비용
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의 변경 시 고려해야 할 비용에는 등기비용, 취득세, 등록세, 지방교육세 등이 있습니다.
1. 등기비용: 부동산 가액에 따라 차등 부과되며, 보통 20만원 내외입니다.
2. 취득세: 부동산 취득 시 부과되는 세금으로, 과세표준(부동산 가액)의 1~4% 사이로 책정됩니다. 취득세율은 시가표준액을 기준으로 하며, 아파트 가격, 신축 건물 여부, 위치 등 여러 가지 요인에 따라 달라집니다.
3. 등록세: 취득세를 내면 동시에 부과되는 세금으로, 보통 취득세의 20~50% 사이로 책정됩니다.
4. 지방교육세: 취득세에 대한 부가세로, 보통 취득세의 20%로 책정됩니다.
따라서 정확한 금액을 알고 싶으시다면 지역구청에 문의하시거나, 온라인 세금계산기 등을 이용해보시는 것이 좋습니다.
단, 명의 변경에 대한 간소화 절차를 시행 중인 경우도 있으므로, 구체적인 조건과 절차는 해당 지역구청이나 등기소에 문의하시는 것이 가장 정확하며 확실합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.