상속 취득세 문의

Question

차선영 · Answer

안녕하세요, 상속취득은 나누어 받으셔도 총 과세표준이 4억5천이라 차이가 없습니다.
다만, 무주택가구가 주택을 상속받는 경우 0.8% 상속취득세율이 적용되니
상속인중 무주택가구가 받으시면 취득세 저율로 과세되십니다.

다만, 이후 이 아파트에 대한 처분을 생각하셔서
아파트 상속지분을 결정하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

고경현 · Answer

안녕하세요. 별하 세무회계입니다.

취득세의 경우 단일세율에 해당하기때문에 어머님께서 단독상속을 받거나, 자녀들과 함께 상속을 받는 경우라도 동일한 세액이 산출됩니다.

백기현 · Answer

안녕하세요. 상속증여 전문 세무사
세무회계다솔 서서울점 백기현 세무삽니다.

먼저 고인의 명복을 빌겠습니다.

질문하신 상속주택에 대한 취득세 세부담 최소화에 대해서 답변드리겠습니다.

상속개시일 현재 상속인과 주민등록표상 동일세대원 모두가 무주택인 경우
해당 무주택 세대주가 상속주택을 취득하는 경우는 취득세 및 농특세 등을 합해 0.96%가 적용됩니다.
(상속주택 취득세 특례)

이 때, 2인 이상의 공동상속인이 해당 주택을 취득하는 경우는 아래의 순서로 주택을 취득한 것으로 보므로
상속주택 취득세 특례가 적용될지 판단해야 합니다.

지분이 가장 큰 자 > 지분이 동일하다면, 해당 주택에 거주하는 자 > 최연장자

감사합니다.

김현철 · Answer

안녕하세요. 로원파트너스 김현철세무사입니다.

상속주택에 대한 취득세는 배우자 단독상속과 자녀들이 함께 상속받는 것 모두 동일한 세율을 적용받습니다.

상속 관련한 절세플랜을 짤 때 차후 주택의 양도 문제, 상속승계 문제 등에 대해 절세플랜을 마련할 때

단독상속이 유리한지, 공동상속이 유리한지 살펴보지만

상속주택 관련한 취득세 세율은 동일하므로 취득세를 놓고 볼 경우 크게 유불리가 존재하지 않는 것 같습니다.

다만 무주택자가 주택을 상속받으면 저율을 적용받을 수 있기 때문에 자녀상속이 관건이 아니라

보유주택 기준으로 절세를 판단하셔야 할 것 같습니다.

상속 관련 취득세 : 무주택자 0.96% 세율 / 유주택자 상속취득 2.96~3.16% 세율

이상규 · Answer

안녕하세요, 무주택 상속인의 지분을 높게 가져가는 것이 상속 취득세 측면에서 유리합니다. 감사합니다.

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

'취득세' 만 한정하여 말씀드리면, 무주택자인 분께서 상속받는 것이 유리합니다
일반 상속취득세 : 2.8%
무주택자 상속취득세 : 0.8%

취득세를 제외하고, 추후 양도소득세, 재산분할 등 다른 문제들도 있으니 상담받는것을 권해드립니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

상속주택을 취득하시는 경우 무주택자가 상속을 받으시는게 유리합니다.
일반취득세는 2.8%이지만 무주택자는 0.8%입니다.
따라서 두분 중 주택이 없는 분이 받으시는게 유리합니다.

감사합니다.

박현우 · Answer

무주택자가 상속을 받으시는 것이 0.8%로 유리합니다.

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