• Q.
  부가가치세 공간임대업 문의
  안녕하세요. 다름 아니라 제가 파티룸 대여 혹은 공유오피스를 하려고 합니다.
  
  그런데 초기에는 연매출이 별로 안나올것 같아서 간이로 내고 싶은데 간이과세자의 기준이 연매출 8천만원이하지만, 부동산임대업의 경우 연매출 4800만원이하일 경우에만 가능하다고 알고 있습니다.
  
  제가 알기론 . 파티룸이나 공유오피스 둘다 공간임대업이고, 공간임대업은 곧 부동산임대업으로 알고 있는데 그럼 간이가 되려면 둘 다 연매출 4800만원 이하여야 하는 거라고 생각했는데,
  
  블로그 같은데 보니까 공간임대업은 부동산임대업이랑 다르게 보아 8천이하까지 간이과세라고 하더라구요.
  
  제가 궁금한 것은
  
  1. 파티룸 공유오피스 둘 혹은 각각 연매출 얼마가 간이과세자 기준인지가 궁금합니다.
  2. 공유오피스는 부동산임대업인지 서비스업인지가 궁금합니다.
  3. 파티룸은 부동산임대업이 아닌 서비스업으로 본다고 하더라구요.
  그럼 파티룸이 서비스업이라 연매출 8천이 기준이라고 가정했을때 업종코드를 서비스업이 아닌
  701300(부동산임대업)으로 내더라도 간이과세자 기준이 8천으로 할 수 있는지가 궁금합니다.
  
  추가적으로 이에 대한 사업자등록을 대행맡겼을 때 수수료도 궁금합니다,,!
  긴글읽어주셔서 감사합니다!
  
  이*아 님
  조회 : 8130건 답변 : 5건 23.12.02 즐겨찾기
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  편성웅 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.12.03

  1. 파티룸은 간이/일반 과세자 선택이 가능하시고 공유오피스는 대표적인 부동산임대업으로 분류되시므로 연매출 4800만원 이하로 하셔야합니다.
  2. 공유오피스는 부동산임대업으로 분류되십니다.
  3. 파티룸은 간이사업자 = 930925 혹은 일반 사업자 = 749609 로 등록이 가능하십니다.
  
  다만, 기존 일반사업자를 갖고 계신다면 간이사업자 등록이 불가능하시므로 참고하시기 바랍니다.
  
  현재 이벤트로 사업자등록 무료로 대행해드리고 있습니다.
  이에 더해
  이번에 사업을 시작하시면서 궁금한 점도 많으실텐데
  상담 도와드리겠습니다.
  
  자세한 내용은 기재된 프로필로 연락주시기 바랍니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.12.03

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  공유오피스스는 자기소유의 공유오피스와
  (업종코드가 701206) 타인소유의 공간오피스(701302)가 있습니다.
  
  귀속연도 2023
  기준경비율코드 701206
  중분류명 부동산업
  세분류명 부동산 임대업
  세세분류명 비주거용 건물 임대업(공유오피스 임대)
  - 비주거용 건물 임대업(공유오피스 임대)
  - 적용법위 : 자기소유의 사무, 상업용 공간(사무실 포함)으로서 업무공간은 여러 개의 작은 공간으로 나누어 임대하고 회의실, 휴게실 등은
  공동으로 사용하는 임대에 따른 수입 <예시> 공유오피스, 소호사무실 임대 <제외> 타인소유의 공유오피스 또는 소호사무실 전대(또는 전전대)에 따른 수입(→701302)
  
  
  귀속연도 2023
  기준경비율코드 701302
  중분류명 부동산업
  세분류명 부동산 임대업
  세세분류명 비주거용 건물 임대업(공유오피스 전대)
  
  
  공간임대업도 부동산임대업이기 때문에 4800만원 기준이 되고,
  과세유흥장소 및 부동산임대업 사업자는 4천8백만원에 미달할 경우 간이과세자가 가능합니다.
  
  감사합니다.
  

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  김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.12.03

  답변후 1개월 초과 혹은 다른 세무사분의 답변이 적정할 것으로 판단되어 답변 삭제합니다.

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  박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.12.03

  안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
  
  공간임대는 전대업에 해당하여 부동산임대업에 해당할 것 같습니다. 부동산임대업으로 간이과세여부를 판단하시는 것이 적절할 것 같습니다. 기장계약을 체결하시면 사업자등록 등록 대행 등의 서비스를 제공받으실 수 있습니다

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  조성호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  23.12.05

  안녕하세요, 제이지 세무회계 조성호 세무사입니다.
  질문에 대해 아래와 같이 답변드립니다.
  
  1. 파티룸은 8천만원이하입니다. 공유오피스는 4800만원 이하입니다.
  2. 공유오피스는 임대업으로 보는 것이 옳겠습니다.
  - 공유오피스의 제공서비스의 대부분이 임대이므로 그렇습니다.
  3. 파티룸은 서비스업으로 보는 것이 옳겠습니다.
  - 파티룸의 제공서비스는 단순임대는 부수적일 뿐, 서비스에 대한 사용료 성격이 강하기 때문입니다.
  - 임대업코드로 낸다면, 매출에 대해 해당코드가 아닌 것에 대한 소명을 해야하는 등 문제가 다양하게 발생할 수 있습니다.
  - 처음부터 서비스업쪽 코드를 선택하는 것이 낫습니다.
  4. 대행수수료는 기장대행을 맡기시는 경우, 별도로 부과되지 않습니다.
  - 기장은 맡기지 않고 사업자등록 대행만 하는 경우는 잘 없습니다만, 88,000에 가능할 것 같습니다.
  
  각종 감면 등에서도 서비스업 코드가 더 나은 부분이 많습니다.
  관련하여 궁금하신 점 있으시면 연락바랍니다.
  
  감사합니다.
  조성호 세무사 올림
  

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