(상가)임대사업자 대출이자 종합소득세 경비처리 관련 문의드려요

Question

김태형 · Answer

안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.

먼저 대출이자에 대한 경비처리는 한도내에 가능합니다.

1. 지금까지 반영하지 못했던 경비를 반영하여 경비처리 가능합니다.

2. 추가로 대출을 받으신 후 늘어나는 대출이자도 반영가능합니다.

다만 경비 반영 후 초과인출금 한도내에 인정이 되오니 참고하시면 좋을것 같습니다.

감사합니다.

박민순 · Answer

예 가능합니다. 그래서 분양전 손실이더라도 세무대리인을 통한 장부작성이 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요 양도소득세 신고대행을 문의 주셨군요!

저는 부동산을 전문으로 하는 박민순세무사입니다.
(네이버에 "세무회계순수"검색하시면 부동산 관련 정보가 많습니다)

지난 5년간 한국세무사회 구재이 세무사님이 소속법인에서 재산세 총괄이사로 지내오면서 다양한 케이스와 절세방안을 보유하고 있습니다

아파트양도의 경우 오래된 경험과 노하우를 필요로 합니다.

법령을 꼼꼼히 검토하여 의뢰인께 주어진 상황속에서 최적의 절세방안을 검토하겠습니다.

저는 준비되어있습니다. 최선을 다해 친절히! 쉽게 알려드리겠습니다.

대표님께서 걱정하시는 부분에 대해 전화로도 더 많은 상담 해드릴 수 있습니다.

첫거래가 아닌 대표님과 평생 인생에 대해 고민을 나눌 수 있는 세무파트너가 되고싶습니다,

믿고 맡겨주신다면 의뢰인께서 원하시는 세무서비스 이상의 서비스를 받으실 수 있습니다.^^

現 세무회계 순수 대표세무사
現 한국세무사충청고시회 재무이사
前 세무법인 굿택스 본점 근무 (現한국세무사회장 소속 세무법인)
前 세무법인 굿택스 사내이사 및 재산제세 임원 (고액 부동산 자산가 컨설팅 전문)
2022 경기도 포천시 이동노동자 종합소득세 강연
2021 PD수첩 1353회 부동산 세제 자문
2021 무엇이든 물어보세요 217회 부동산 세금 상담
2020 한국세무사고시회 청년세무사학교 수료
1년간 절세 누적액 15억(양도소득세 최대 절세액 약 10억)
감정평가사,법무사,노무사 협업으로 원스탑 업무처리 가능
현재 700건 이상의 양도세 및 상속세 전문으로 활동
1500개 이상의 기장 및 신고대리 업무(다양한 사례별 상담 가능)

언제나 세금 신고는 처음처럼, 정성스럽게 관리해드립니다.
세무회계 순수의 소중한 인연이 되어주셔서 감사합니다.

허진성 · Answer

가능합니다

장현섭 · Answer

안녕하세요.

1. 장부작성을 통해 반영된 결손금은 이월되어 소득금액 계산시 차감될 수 있으나 장부작성을 하지 않았다면 당해연도 대출이자만 반영될 수 있습니다.
2. 사업과 관련된 대출이자라면 반영될 수 있으나 다른 목적으로 인한 대출이라면 반영이 안 될수 있습니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

1. 몇 년 전 분양 받은 신규분양상가입니다. 상가 매매 관련 대출이자는 종합소득세 경비처리 된다고 알고 있는데요. 그러면 그동안 몇 년 간 공실 상태로 있었는데 그때 들어간 대출이자는 소급하여 종합소득세 경비처리 가능한지요?

[답변] 상가 임대 관련하여 사업자 등록을 내고 사업을 영위한 경우 미분양 공실분에 대한 관리비, 전기세, 대출이자는 종합소득세 경비 처리가 가능합니다. 기한 후 신고를 하는 부분에 대해서는 실제 지출내역을 꼼꼼하게 살핀 후 인정해주므로 관련 자료를 잘 정리하셔서 신고해야 할 것 같습니다.

2. 예를 들어 최초 분양 당시 2억을 대출 받았는데 공실인 당시 중간에 1억을 대출상환하고 1억 대출이 남아 있는 상태입니다. 공실에서 이제 임대가 나가고 임대수입이 들어올텐데. 혹시 현재 1억 대출인 상태에서 추가로 1억 더 대출받으면 그 추가되는 대출금 1억. 그러니까 합계 대출액 2억에 대한 대출이자도 종합소득세 경비처리 가능한지요?

[답변] 사업과 관련하여 받은 대출이면 (합계 대출액 2억 모두) 종합소득세 경비처리가 가능합니다. 은행에서 작성한 대출계약서와 부담한 이자비용 지급명세서를 발급받아 종합소득세 경비처리하시고 관련 자료로 제출하시기 바랍니다.

박성진 · Answer

안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.

상가 구입 대출 이자는 일정부분 경비처리가능합니다

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 몇 년 전 분양 받은 신규분양상가입니다. 상가 매매 관련 대출이자는 종합소득세 경비처리 된다고 알고 있는데요.
그러면 그동안 몇 년 간 공실 상태로 있었는데 그때 들어간 대출이자는 소급하여 종합소득세 경비처리 가능한지요?
---> 공실이라면 결국은 손실, 당기순손실이 됩니다. 대출이자는 경비처리되는 게 맞습니다.
그래야만 손실이 발생합니다.

2. 예를 들어 최초 분양 당시 2억을 대출 받았는데 공실인 당시 중간에 1억을 대출상환하고 1억 대출이 남아 있는 상태입니다.
공실에서 이제 임대가 나가고 임대수입이 들어올텐데. 혹시 현재 1억 대출인 상태에서 추가로 1억 더 대출받으면 그 추가되는 대출금 1억.
그러니까 합계 대출액 2억에 대한 대출이자도 종합소득세 경비처리 가능한지요?
---> 임대와 관련한 대출이 맞다면 추가로 대출받아 지출된 이자비용도 필요경비로 인정되는 것은 당연합니다.

감사합니다.

박현우 · Answer

네, 두 가지 모두 가능합니다.

양대승 · Answer

1. 비용처리는 지출된 해에만 가능합니다 2.네 2억에 대해서 가능합니다

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