부담부증여 문의드립니다

Question

황석현 · Answer

안녕하세요 황석현 세무사입니다
부담부 증여는 양도와 증여가 결합된 형태로 양도세를 계산하기 위해서는
어머님의 취득가격을 알아야 합니다.
취득세 역시 증여분과 양도분의 취득세율이 다르므로 2억에 대해 1.1억은 1.1% 적용, 9000만원은 2.96%(국민주택규모이하)를 적용합니다.
증여세는 공제금액 미사용 하셨다면 600만원 예상됩니다.
다만 유사매매사례가격이 평가기간에 없기 때문에 1)감정평가를 받거나 2)세무서 재산평가위원회에 평가신청을 하여
시가를 확정 짓는 것이 중요합니다.
궁금한 사항 있으시면 언제든지 전화상담 가능합니다.

장현섭 · Answer

안녕하세요.

증여세는 2억에서 대출 금액을 차감한 1.1억원에서 5천만원의 공제를 통해 10%의 세율이 적용됩니다.
양도소득세는 양도차익을 산정해야 하지만 취득가액, 보유기간, 주택수 등의 정보가 부족하므로 예측하기 어려우며,
증여를 통한 취득세율은 1.1%(유상양도분), 4%(무상증여분)가 적용되나 본인의 주택수에 따라 달라질 수 있으니 참고부탁드립니다.

도움이 되셨길 바라겠습니다.

김현철 · Answer

로원파트너스 김현철세무사입니다.

부담부 증여에 대하여 세액을 계산하려면

① 현재 주택의 시가와 양도일 
② 현재 주택의 취득가와 취득일
③ 주택에 설정된 대출액 또는 전세보증금액 및 계약서 내용
④ 증여할 재산가액
⑤ 어머니 세대(아버님을 포함한 생계를 같이 하는 거주단위)의 보유주택수

등이 필요합니다. 또한 직접적인 세액계산은 단순 상담으로 확인이 불가능하므로

유선 또는 상담신청을 통해 전문가의 조언을 받으셔야 제대로 된 도움을 받으실 수 있습니다.

이상 세금도우미 김현철세무사 였습니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

채무부분에 대한 언급이 없네요.
기준시가로 한다면
1)  증여세 : 120백만 - 50백만 = 70백만 *10% =7백만
2)  취득세 : 120백만 *3.8% =4.56백만
3) 양도세 : 채무가 없어서 알수 없음

입니다.

감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)

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