세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
월세나 전세를 주고 있는 아파트를 증여받을경우 아파트 가격에서 보증금을 빼고 증여세가 계산 되는건거요?
위의 경우가 맞다면 월세나 전세를 준지 몇개월? 몇년 후부터 적용이 되는건가요?
김*열 님
조회 : 5246건
답변 : 11건
23.12.10
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부담부증여에서 보증금과 관련하여서는 아래내용을 참고하시기 바랍니다.
③ 제1항을 적용할 때 배우자 간 또는 직계존비속 간의 부담부증여(負擔附贈與, 제44조에 따라 증여로 추정되는 경우를 포함한다)에 대해서는 수증자가 증여자의 채무를 인수한 경우에도 그 채무액은 수증자에게 인수되지 아니한 것으로 추정한다. 다만, 그 채무액이 국가 및 지방자치단체에 대한 채무 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 객관적으로 인정되는 것인 경우에는 그러하지 아니하다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요. 세무사 오탁근입니다.
아파트를 증여받을 때 보증금을 승계받는 경우에는, 부담부증여가 적용됩니다.
이는 보증금 부분은 양도한 것으로 보고 그 외 나머지 부분은 증여한 것으로 보아 각각 양도소득세 및 증여세를 부담하게 됩니다.
증여받을 당시에 해당 재산에 담보된 채무로서 이를 수증자가 승계하는 경우 부담부증여가 됩니다.
감사합니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요 택스윈 세무회계 김태형 세무사입니다.
임대차계약( 월세, 전세)이 체결되어있는 아파트를 증여받는 방법은 2가지가 있습니다.
1. 보증금을 제외하여 아파트만 증여
이 방법은 순수증여로서 아파트만 증여받고, 보증금은 증여인이 상환하는 방법입니다.
2. 보증금과 함께 증여
부담부증여는 보증금과 아파트를 함께 증여받는 것으로, 증여세 계산시 보증금 금액만큼 차감되어 계산됩니다.
이 경우 보증금은 증여계약일 현재 발생한 보증금이어야 합니다.
증여받으려고 할때 임대차계약이 체결됐어야하며, 증여받은 이후 체결한 임대차계약인 경우 인정되지 않습니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요.
부담부증여의 경우 채무(보증금 등)를 수증자가 떠안는 경우를 의미합니다.
부담부증여의 경우에는 아파트 시가에서 채무액을 차감하여 증여세계산이 이루어지고,
증여자는 별도의 양도차익을 계산하여 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요,
전세 있는 부동산 증여는 부담부증여에 해당할 수 있습니다.
전세가 있는 아파트를 증여해주는 경우에는 보증금을 차감한 금액을 기준으로 증여세가 계산되고,
보증금액에 대해서는 유상이전으로 보아 양도세를 신고해야합니다.
감사합니다.
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홍글이 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요 ^^
보증금부분은 양도세가 적용되십니다.
감사합니다
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박성진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요? 대표님들의 세무상황에 맞게 절세 컨설팅을 진행하고 있는 삼성세무회계 대표 박성진 회계사/세무사입니다.
부채 부분은 양도 나머지는 증여가 됩니다
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백기현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
안녕하세요 납세자의 재산을 지키는 평생파트너
세무회계다솔 서서울점 백기현 세무삽니다.
임대중인 아파트를 증여하는 경우 부담부 증여를 검토해야합니다.
이 때 중요한 것이 증여를 받는 수증자의 채무부담능력 (보증금 상당액과 담보된 대출금)이
되는지 여부입니다. 소득금액 등이 없거나 연령이 어려 경제적 자립능력이 없다고 인정되면
아파트 시가에 해당하는 금액 전체가 증여로 추정되어 증여세가 발생합니다.
채무부담능력이 인정된다면 채무상당액은 증여자가 양도세 (보유 주택수에 따라 양도세 계산)를
부담하고 나머지 재산가액만이 증여세 과세대상이 됩니다.
감사합니다.
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박기중 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.11
개월수는 상관이없으며
전세나 월세를 주고 증여하거나 근저당권 설정후 증여시에는 별도의 부담부증여라는 규정을 두고 계산됩니다.
5억중 3억이 전세일경우에는
3억은 양도소득세부분으로
5억중 3억을 차감한 2억은 증여를 통해서 증여세와 양도세가 과세되오니.
부담부증여가 절세가 될지 전세반환후 증여하여 증여세가 절세가 될지는 반드시 정확한 상담을 받으시길 바랍니다.
또한 일부 방법을 통한 절세방법등이 있는경우가 있으니 반드시 세무회계사무소등을 통해 정확한 상담을 하시고 절세받으시길 바랍니다.
상담료가 발생하나 그에 비해 많은부분이 절세되오니 주저하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
- 박기중세무회계사무소
대표세무사 박기중 -
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박현우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.13
보증금채무의 상환을 실제로 수증자가 책임지는 경우 부담부증여로 보아, 증여세는 보증금을 제하고 계산되고 보증금 상당액에 대해 양도세가 부과됩니다.
임대차계약의 체결일과는 무관합니다. 증여물건에 관련된 채무이며, 실제로 수증자가 채무를 이행하는 경우에만 부담부증여로 판단합니다.
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이선기 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
23.12.15
부담부증여에 해당합니다.
증여가액 - 보증금가액 = 증여
보증금 = 양도
증여와 양도를 각각 신고하셔야 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트를 증여받는 경우 증여세를 계산할 때 아파트 가격과 연동하여 보증금을 고려하게 됩니다. 월세나 전세를 주고 있는 아파트를 증여받을 경우, 법적으론 아파트 증여와 동시에 전세금 또는 월세보증금이 상환되어야 하며, 상환된 보증금은 증여가액에서 차감됩니다.
즉, 아파트 가격에서 보증금을 빼고 증여세를 계산하는 것이 맞다고 판단됩니다.
월세나 전세를 준 지 몇 개월이나 몇 년 후부터 적용이 되는지에 대한 정확한 기간은 특정되어 있지 않으나, 일반적으로 증여가 이루어진 날짜를 기준으로 계산합니다. 이는 세무상의 사안이므로 세무사나 세무 관련 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
또한, 세법이나 세무 관련 법규는 수시로 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.
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